文档介绍：不动产登记暂行条例及登记实务
一、?条例?的立法过程
二、?条例?的具体内容
目录
条例的根本制度构架
1
工作回顾
2
制度设计
3
立法过程
立法过程
一
4
体例结构
不动产统一登记工回忆
2021 年
11月24日
条例发布
〔656号令〕
2月27日
簿证统一
〔25号文〕
3月1日
发放第一本
不动产权证
3月30日
权籍调查
〔41号文〕
4月13日
中编办
职责整合意见
〔50号文〕
8月3日
信息平台
建立通知
〔103号文〕
8月29日
登记与交易
衔接意见
〔90号文〕
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?不动产登记暂行条例实施细那么?
?不动产登记暂行条例?
?不动产权属纠纷调处条例?
?中华人民共和技术规程?等
法律
法规
规章
标准性文件
不动产登记标准化建立指导意见等
行业标准
?不动产登记数据库标准?等
技术标准
不动产登记制度设计
?不动产登记法??民法典?〔2021〕？自然生态空间统一确权登记？
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不动产登记制度设计
《物权法》确立的不动产物权法律制度框架
物权法的历史
历时十三年的立法：
从1994年列入立法规划到2007年3月16日审议通过，前后历时13年。
历经8次审议
从2002年12月初次审议，到2007年通过，共经过5年8审，创我国立法史上单部法律草案审议次数之最。
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不动产登记制度设计
《物权法》确立的不动产物权法律制度框架
物权法定原那么
第5条:物权的种类和内容，由法律规定。
物权公示原那么
第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
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不动产登记制度设计
《物权法》确立的不动产物权法律制度框架
登记生效主义为原那么 (原那么性标准)
第9条第一款　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

登记对抗主义为例外(例外性标准)
第127条　土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
第129条　土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
第158条　地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
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不动产登记制度设计
《物权法》确立的不动产物权法律制度框架
关于登记效力的特殊规定
第九条第二款依法属于。
第二十八条　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开场时发生效力。
第三十条　因合法建造、撤除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
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不动产登记制度设计
《物权法》确立的不动产物权法律制度框架
不动产物权登记生效时间
第14条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
善意取得制度
第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合以下情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：〔一〕受让人受让该不动产或者动产时是善意的；〔二〕以合理的价格转让；〔三〕转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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