文档介绍：物业费收不上来怎么办? 低缴费率: 我市物业收费率普遍在 50% 至 80% ,有的甚至低至 10% 恶性循环: 收费率低致物业服务下降,服务下降致一些业主不愿缴交物业费年关将至,滨北某小区的物业主任每天都忙着向业主催缴物业费,要是今年物业收费率仍低于六成的话,保安工资都成问题。在松柏某小区,物业费为每月每平方米 元,物业主任说,目前这个收费标准,仍是十年前的水平,但收费率也才 40% 左右。“近几年,物价、人工成本、材料成本都在涨,我们每年要亏二三十万元。”在槟榔某小区,物业费为每平方米 元,然而物业费收费率达不到 20% , 每年年底,物业都要派人到业主家敲门催费,但效果不理想,甚至在上门过程中, 业主放狗威胁。这些小区面临的尴尬并非个案。长期以来,物业费处在困局中。一边是小区业主反对物业费上调,一边是物业公司因人力等成本增加而濒临亏损。一边是业主欠缴物业费,一边是物业公司履职不到位或者降低服务标准,导致更多的业主拒缴物业费,形成恶性循环。因物业费问题对簿公堂的也屡见不鲜。我市物业收费率:普遍 50%-80% 厦门市物业管理协会前几年做了一个物业生存调查,抽取了 80 多个样本, 结果发现,物业普遍喊“亏”。喊“亏”的理由,主要有两个:有的物业称,价格太低, 物业费涨幅远远落后于物价涨幅——物业收费调价,要经过“双过半”业主的同意, 这在一些物业公司看来,是“不可能实现的”;有的物业则抱怨,业主拒交物业费的现象多,收费率低,目前,我市物业收费率普遍在 50%-80% 左右,低的甚至有达到 10% 的,“一般来说,物业收费率低于 80% ,物业公司就难以维持正常的经营管理活动。”业内人士说。收费率低,物业也两难物业收费率低的问题有一大部分是老旧小区和普通住宅,这些小区随着使用年限的增长,房屋漏水、下水道堵塞等逐渐暴露出来。物业说,因公维金“先天不足”,他们无能为力。而业主说,正是因为物业长期维护不到位,才导致问题积小成大,因此拒缴物业费。业主不交物业管理费,物业该怎么办? 传统常规的物业缴费系统是以用户缴费功能为主体,物业处于一种较为被动的状态。在“互联网+”的新形势下,物业结合互联网实现信息化高效管理成为企业发展的趋势,厦门领航互联在数字物业云平台研发一种可成功化原有的单向模式为双向模式的催缴系统,有效解决物业缴费率低的问题。厦门领航物业催缴系统流程图厦门领航物业催缴系统软件优势 1、成功转变物业催费模式被动、单向、应接式→主动、双向、提醒式 2、互联网+:提高收费效率,节省人工成本传统催缴方式下的制单费、电话费和人工费等都是一笔可观的支出,“互联网+”形式的催缴系统的使用极大地降低物业服务公司的催缴成本,高效利用资源,提高业主缴交率。 3、拓展业主缴费渠道,降低资金风险催缴系统结合在线支付功能,业主收到短信后能便捷地进行在线缴费,方便业主的同时减少现金收费,降低资金风险。 4、催缴情况实时监督管理系统详细记录下催缴过程,形成清晰报表,针对催缴多次及未缴费的业主标记重点提示。