文档介绍：设备管理房屋及设备设施管理
第一节房屋及设备设施管理概述
第二节房屋及设备设施维修养护计划与实施
第三节共用设备设施的运行管理
第四节房屋及共用设备设施维护管理项目的外包控制
第五节几种典型设备设施的管理
设备管理房屋及设备设施管理
第一节房屋及设备设施管理概述
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
二、房屋及设备设施管理的基本要求
三、房屋及设备设施管理的内容与方法
设备管理房屋及设备设施管理
按房屋的建筑结构类型和材料可分为：砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构和其他结构。
一、房屋及设备设施的种类和组成部分
（一）房屋的种类和基本组成部分
1．房屋种类的划分
设备管理房屋及设备设施管理
按房屋承重受力方式可分为：墙承重结构、构架式承重结构、筒体结构或框架筒体结构承重和大空间结构承重。
按房屋的层次和高度可分为：低层建筑、多层建筑和高层建筑。
按房屋的用途可分为：居住用途、商业用途、工业用途和其它用途。
设备管理房屋及设备设施管理
2．房屋的基本组成部分
结构部分——基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面等
装修部分——门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修等
设施设备部分——水卫、电气、暖通、特殊设备（如消防、避雷、电梯）等项目
设备管理房屋及设备设施管理
（二）设备设施的种类和组成
供配电：变压器、配电柜和线路、发电机、公共照明
消防：报警系统、消防控制中心、消防水泵、消火栓、喷淋系统、自动灭火系统、防排烟系统
空调：中央空调、局部空调、混和空调
采暖：热水供暖、蒸汽供暖、热风供暖
设备管理房屋及设备设施管理
给排水：水泵、水箱水池、阀门和管网、沙井和化粪池
电梯：载人电梯、载货电梯、手扶电梯、杂物电梯
电迅和智能化系统：、有线卫星电视、闭路电视监控、对讲报警、公共信息服务、网络专线接入、周界防越系统、电子巡更系统、室内报警系统、车场管理系统
设备管理房屋及设备设施管理
二、房屋及设备设施管理的基本要求
（一）基本要求
做好房屋及设备设施的维护保养工作。
开展技术更新与改造，降低能源消耗，改善房屋及设备设施状态。
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（二）评价参考主要指标
1．房屋完好率、危房率
（1）房屋完好率——是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和，占房屋总建筑面积的百分比。
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