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对地基不均匀沉降采取的防治措施
（一）从钻探报告入手，确保其真实性和可靠性 地质钻探报告是一门专门的科学， 来不得半点虚假。 钻探报告是设计人员的 主要设计依据，必须提高地质勘测人员的业务水平、政治素质和职业道德素质， 加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。
（二）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。
建筑措施。多层住宅的平面形状应力求简单， 规则整齐，尽量避免形状复杂， 阴角太多；避免建筑物有显著的高差或荷载差异。 在软土地区建筑物的裂缝事故， 往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见， 尤其是高、 低或轻；重单元连成 一体未设置沉降缝时易发生。
设置沉降缝。多层住宅的学位体长度应控制在 55 米以内；长度较大的住宅， 考虑在适应部位设置沉降缝； 对于平面图形复杂的， 或有层高高差及荷载显著不 同的，要在其转折处； 层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝； 在地基土 的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。
考虑相邻建筑物的影响。 建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形， 而 且由于基底压力扩散的影响， 在相邻范围内的土层， 也将产生压缩变形； 这种变 形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少， 由干软弱地基的压缩性很高， 当两建 筑物之间距离较近时，常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。
结构措施。 控制建筑物的长高比。 长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的 主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差，相反，如将建 筑物长高比限制在一定范围内， 它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。 实 践证明，建筑物的长高比控制在 至 3 之间时，可减少建筑物的相对弯曲， 房 屋不易出现裂缝。
合理布置纵横墙。 承重结构的墙身是房屋扭曲的主要受力构件， 它具有调整 地在不均匀变形的能力。 纵、横墙的布置合理与否， 对建筑物的整体刚度影响很 大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降比 较均匀。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯通， 横隔墙的间距不宜过大，一般不大于建筑物宽度的 倍为妥。
设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的 整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现， 即使出现了裂缝也能阻止裂 缝的发展。
多层住宅的楼面板。 屋面板必须一律采用现浇钢筋砼结构， 多层住宅的基础 及主体结构必须用商品砼浇捣。
地基和基础措施
（1）多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行 基础最终沉降量和偏心距离的验算。 基础最终沉降量应当控制在上海市 《地基基 础设计规范》（ 1999 年修订版）规定的限值以内。在建筑物体形复杂，纵向刚 度较差时，基础的最终沉降量必须在 15MM以内，偏心距应当控制在15%。以内。
（2） 当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的， 必须采取技术措施， 一般可采用打预制钢筋砼短桩。
（3） 同一建筑物尽量采用同一类型的基础并理置于同一土层中。
（三）从施工入手，切实提高施工质量
1、砂浆的品种、 强度等级必须符合设计。 影响砂浆强度的因素是计量不准， 原材料质量主变动；塑化材料（如石灰膏）的稠度不准而影响到渗入量；砂浆试 块的制作和养护方法不当。 解决的办法是： 加强原材料的进场验收， 严禁将不合 格的材料用于建筑工程上。 对计量器具进行检测， 并对计量工作派专人监控； 将 石灰膏调成12CM的标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。
2、 砖的品种，强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位 的受力性质和砖的规格来确定。 一般采用一顺一丁， 上下顺砖错缝的砌筑法， 以 大大提高砌筑墙体的整体性， 当利用半砖时， 应将半砖分散砌于墙中， 同时也要 满足搭接 1/4 砖长的要求。
3、 正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋，省得工人
稳来乱拿钢筋；使用前地操作工人进行技术交底；一般拉结筋按三个 ,即
，， 1根，一砖墙放2根，考虑到水平灰缝为8- 12M M为保证水平灰缝饱满度，拉 结筋选用①.
4、 不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整 体性和抗震性。 为此要加强对操作工人的教育， 不能图省事影响质量； 为保证构 造柱马牙槎高度； 不宜超过标准砖五皮， 多孔砖三皮； 转角及抗震设防地区临时 间断处不得留直槎；严禁在