文档介绍：三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
住宅工程质量常见问题专项治理技术方案
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住宅工程质量常见问题
专项治理技术方案
编制人：
审核人：
目录
一、编制依据 1
二、工程概况 1
三、地下室混凝土开裂防治措施 1
四、钢筋混凝土现浇板开裂防治措施 5
五、填充墙裂缝防治措施 6
六、墙面抹灰裂缝防治措施 8
七、外墙开裂、渗漏防治措施 8
八、有防水要求的房间渗漏防治措施 13
九、屋面渗漏防治措施 15
十、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够防治措施 17
十一、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患防治措施 18
十二、供配电系统配线不规范防治措施 18
十三、户内配电箱电气元件设置不规范防治措施 19
十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理防治措施 19
住宅工程质量常见问题专项治理技术方案
一、编制依据
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《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20RR（20RR版）
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20RR
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20RR
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20RR
《屋面工程质量验收规范》GB50207-20RR
成都市住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则
成都市住宅工程质量常见问题防治措施
工程概况
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三、地下室混凝土开裂防治措施
（一）材料要求
1、混凝土在满足强度等级、耐久性等要求的情况下，应尽量减少水泥和水的用量。
2、混凝土选用中、低热硅酸盐水泥。所用水泥的铝酸三钙含量不大于8%。
3、细骨料采用中砂，含泥量不大于3%。~。
4、粗骨料采用粒径5mm~20mm碎石，且为连续级配，含泥量不大于1%。
5、混凝土掺合料和外加剂选用能减少混凝土收缩的产品。
（二）施工措施
1、当地下室采用抗浮设计时，雨季施工期间，应安排专人定期观测并记录地下水位。根据观测记录，确定满足设计要求的停止施工降水时间。
2、当设计采用排水卸压抗浮时，施工期间应采取明排措施，设置集水井（坑），布置排水管（沟），将地表渗水及时排除。
3、施工期间，地下室周边回填前，基坑内不得有积水。
4、施工期间，应对地下室底板、梁、柱、墙、顶板的裂缝及变形情况进行定期观测，予以记录，并作相应处置。
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）
住宅工程质量常见问题专项治理技术方案
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5、柱、墙混凝土养护方法应符合下列规定：
（1）地下室底层和上部结构首层采用带模养护。带模养护结束后，可采用洒水养护方式继续养护，也可采用覆盖养护方式继续养护。
（2）其他部位可采用洒水养护，也可采用覆盖养护。
6、混凝土覆盖养护应符合下列规定：
（1）在混凝土裸露表面覆盖塑料薄膜、塑料薄膜加麻袋、塑料薄膜加草帘进行养护。
（2）塑料薄膜贴紧混凝土裸露表面，塑料薄膜内应保持有凝结水。
（3）覆盖物衔接严密，不得漏盖，层数符合施工方案要求。
7、混凝土的养护时间应符合下列规定：
（1）采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配置的混凝土不少于14d。
（2）地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱，带模养护时间不少于3d。
（3）大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定。
8、地下室底板与迎水面剪力墙根部混凝土应整体浇筑，其施工缝应设置在距底板上表面不小于500mm处，并应在剪力墙截面中部安设止水带。如采用钢板止水带，其弯折方向应朝向迎水面。
9、地下工程底板及侧墙后浇带的设置应满足以下要求：
（1）底板及侧墙后浇带两侧中部安装止水带，固定牢固，如采用钢板止水带，其弯折方向朝向迎水面。
（2）后浇带在封闭前应进行有效的覆盖保护，保持相对清洁。
（3）后浇带的封闭应采用高一个强度等级的膨胀混凝土，浇筑前对施工缝进行凿毛、清理、润浆。
参见图1、2（单位：mm）
图1
三教上人（A+版-Applicable Achives）
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三教上人（A+版-Applicable Achives）