文档介绍：房地产全程代理合同
甲方：
住所地：
法定代表人:
乙方：
住所地：
法定代表人：
根据有关法律法规，甲、乙双方本着平等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟 通和友好协商，就甲方在开发建设的房地产项目，委托乙方负责全案策划，定位、销售 代理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。
第一条：项目概况
1、 本项目位于。
2、 本项目为甲方开发建设的商品房项目，符合国家相关规定，各项手续合法。
3、 本项目土地面积为 万平方米。
第二条：委托服务方式、内容及费用的支付方式
乙方应向甲方提供的服务具体内容包括前期策划、销售代理两阶段，各部分具体服 务内容与费用支付方式如下：
第一章前期策划
第三条：服务内容：
1、 市场调研与分析（包括房地产市场总况分析、区域市场分析、竞争对手分析、财 务分析、市场细分、目标市场选择）；
2、 项目定位（包括地块SWOT分析、市场定位、客户群定位、价格定位、形象定位）;
3、 产品建议（包括户型建议、园林建议、配套建议、开发策略建议、产品财务分析、 价格拉升建议）。
4、营销方案（包括推广策略、推广周期、推广方式、推广预算；营销策略、营销排 期、营销方式等）
第四条：服务时间：
自本合同签订之日起30个工作日。
自合同签订之日起30日内提报《青岛国际矿业会展中心策划提报案》，经甲方确认 同意后方可进行后续工作。如甲方对乙方提交报告不认可则合同终止。甲方不承担任何 责任也不支付乙方后续任何费用。
第五条：费用支付：
甲方应向乙方支付前期策划费用共计人民币伍万元。
1、 在本合同签订后三日内支付人民币直万元；乙方于三十日内提 交《青岛国际矿业会展中心策划提报案》。
2、 在甲方收到乙方提交的《青岛国际矿业会展中心策划提报案》并经甲方认可后 三日内支付人民币堂万元。
如甲方对乙方提供的前期策划服务满意认可后，乙方继续提供代理服务，否则甲方 有权解除本合同。
第二章销售代理
第六条：服务内容：
营销策略的制订与实施，广告推广设计，客户洽谈、合同签订、销售催款、销控管 理等销售全过程。
第七条：服务期限：
销售周期为拿到预售许可证起，12个月时止:在此期限内乙方须完成总销售面积 80%的销售率,如合同到期双方无异议，本委托期限自动顺延两个月，在此期限内乙方 须完成全部销售任务。
第八条阶段任务：
第一阶段：乙方于正式开盘3个月内，完成总销售面积40%的销售任务；
第二阶段：乙方于正式开盘6个月内，完成总销售面积60%的销售任务；
第三阶段：乙方于正式开盘12个月内，完成总销售面积80%的销售任务；
如乙方在以上任一阶段连续三个月未完成营销招商计划的75% （含）以上，甲方有 权终止合同，并扣除乙方所有未结佣金。
第九条费用支付：
1、 销售代理费是由基础佣金、溢价款奖励佣金两部分组成。
1） 基础佣金
甲方应按照房屋购销合同销售金额的向乙方支付佣金，按套逐笔计算；计 算方式：基础佣金=%
2） 溢价款奖励佣金
甲方鼓励乙方超出底价销售，依据双方确定《销售底价明细表》，超出底价的溢价款 部分甲乙双方按7： 3的比例分配,同基础佣金一并计算，并于结算时按支付比例一并 结清。
计算方式：溢价款奖励佣金=（合同实际