文档介绍：76 区星湖大道东侧项目――肇庆文化创意产业中心发展计划书
肇庆市星湖大道东侧项目――
文化创意产业中心(暂名)发展计划书
内容提要:
一、项目位置及周边环境
二、项目发展定位
三、产业范围及相关商业模式
四、文化创意产业发展营收模式
五、项目初步规划意向
六、项目各功能区规划要点
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76 区星湖大道东侧项目――肇庆文化创意产业中心发展计划书
前言
敝司广东浩致投资集团计划参与发展肇庆市星湖大道东侧项目
(以下简称“该项目”);基于土地的特性及相关政府部门的指引,敝
司建议项目发展以文化创意产业为项目的定位。通过引领文化创意产
业集中发展,整合各个尚处于零散发展阶段的文化创意产业,使肇庆
乃至整个粤西地区的文化创意产业可以形成较为完整的产业链条,从
而促进产业的发展。
敝司计划为该项目选取“肇庆文化创意产业中心”为案名,突出
其对于文化创意产业的针对性发展定位。围绕项目的产业特质,将会
提供一系列的产业发展优惠政策;对符合条件的企业进行培养,使其
快速成为行业内优秀企业,并增加本土的发展依存度。
敝司已全力开发包括:广东动漫城(广州从化)、华南智慧城(肇
庆)等大型产业园区,借鉴上诉项目对于产业链的构建,以及相关优
秀或具潜力企业的扶持策略,相信会在 3~5 年内培育一批上规模并具
有市场影响力的创作型企业。
本计划包括该项目发展定位、文化创意产业的发展方向、项目发
展的规划及功能划分、项目设计思路等,希望藉此与各合作方及主管
部门作说明。
本计划为该项目初步的策划意向,深度细化的策划实施方案将在
各方统一意向后提交。
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一、项目位置及周边环境分析:
该项目位于肇庆市星湖大道,隔路对望星湖景区,紧邻肇庆市东门
牌坊广场及知名超五星级奥威斯酒店;肇庆市优秀商务旅游休闲的发展
区域。附近新住宅区林立,包括星湖尚景苑、嘉湖新都市等知名项目均
以建成入住。同时,本区域属于肇庆市非传统老城区,周边发展空间较
大。并因为周边住宅区是新型屋苑,年轻人群较多,较容易对创新事物
及文化创意主題产生兴趣。
位置及周边环境示意图
奥威斯酒店
港湾名居
星湖东门牌坊广场
项目
加州阳光 2 期
星湖尚景苑安逸居庭东湖局
嘉湖新都市
盛泽天籁之星
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二、项目发展定位
该项目为文化设施用地,从城市整体规划而言,本项目也适合文化
及相关创意产业的发展定位。
项目发展定位为:肇庆市完善的文化及创意产业服务中心
核心理念:汇聚粤西地区文化及创意产业,打造完整的文化、艺术、
创意产业、动漫及游艺的综合文化中心。
项目功能定位:
文化产业制作、发行
创意产业制作、展览、销售
动漫产业原创制作、发行
游戏及相关衍生品研发、展贸
文化艺术交流演出
艺术家作品展览等
三、文化创意产业范围及相关商业模式
1、文化创意产业范围
文化创作类:
文化出版社、艺术工作室、
影视制作、录音工作室等
文化制作及生产类:
广告制作公司、影视发行、
设计及策划公司、公关活动策划等
相关配套服务类:
艺术品经纪公司、衍生品设计、
演出策划、产品销售代理
展览及商务公司等
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2、动漫产业范围
原创动漫制作类:
动漫影视制作、动漫发行、
动漫手绘工作室、网游动漫开发
动漫外包服务类:
影视外包制作、网游动漫外包制作、
外包服务贸易代理、网页制作公司
相关配套服务类:
衍生品开发设计、市场营销、
公关活动及展览代理、设备及技术支援
3、项目商业及运作模式
本项目地处为市中心商业区,对于汇聚产业内优秀企业及人才具
有天然优势。但同时市中心物业、消费、及交通等成本均较高。产业
的发展必须朝高附加值方向发展,规避高产值低利润的产业环节。如
组装、模块加工等环节。集中发展产业微笑曲线的上下两端。见下图:
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垂直产业整合
通过产业整合平台,将零散分布的文化创意产业公司
整合到