文档介绍：天津大学硕士学位论文

天津市新建商品房预售资金监管系统
的研究与设计

Research and Design on New Commercial
Housing Presale Capital Supervisory
System of Tianjin

学科专业：软件工程
研究生：李响
指导教师：王镭
企业教师：王伟

天津大学软件学院
2012 年 10 月
独创性声明

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学位论文作者签名：导师签名：

签字日期：年月日签字日期：年月日
中文摘要

天津市新建商品房预售资金监管系统是我市国土资源和房屋管理局“数字房
管”工程综合性监管平台下的配套子系统，是一套多部门、跨行业、涉及多领域
的综合性市场监管平台。该系统的设计与应用依照《天津市新建商品房预售资金
监管办法》的相关精神，与商品房销售审批系统和商业银行支付结算系统紧密联
系，依托 ORACLE 数据库系统作为有效数据支撑，借助“数字房管”和金融机构
的强大支付结算能力，通过网络化管理捋顺各部门间业务流程，将以往分散管理
的重要数据有机结合起来，有效结合分析各方面数据信息，从根本上改变“人治”
分散混乱的局面，提高管理效率，提升服务水平，为促进房地产市场健康发展，
维护商品房交易双方的合法权益，规范商品房预售资金的监督管理发挥了不可替
代的重要作用。
在系统实际建设过程中，我主要负责相关业务的需求分析和接口设计工作，
在系统业务需求和程序编译间起着桥梁纽带作用。系统实际投入运行以来，已经
将 431 个商品房项目纳入监管范畴，实际监管资金 54 亿元，已经实现全市新建
商品房项目的广泛覆盖，使商品房项目的监管工作走上了阳光规范、精细高效的
快车道。系统化、网络化的管理，使包括开户签约、资金收付、资金拨付和撤消
监管在内的业务类型有机结合起来，为监管企业应交未交问题提供了监管依据，
实现了管理效率的提高和资金违规行为的降低，真正意义上成为百姓的“保护
伞”。

关键词：资金监管；监管平台；数字房管；ORACLE；结算系统；
ABSTRACT
Tianjin city new commercial housing presale capital supervision system is the
city land resources and Housin