文档介绍：第一页，编辑于星期五：三点四十五分。
第一章总论
第二章项目选址分析
第三章产业选型
第四章发展定位与开发思路
第五章规划结构与项目规划
第六章运作模式与融资策略
第七章效益评估
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第一章总论
第三页，编辑于星期五：三点四十五分。
华南国防教育文化产业园
一、项目名称
项目位于深圳、东莞、惠州三市交界处，地处深圳国际低碳城空间范围内，总占地面积22414亩。
二、项目范围及用地规模
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规划范围
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三、项目性质
1、普及和加强国防教育，提升国民国防意识，发扬爱国主义精神；
2、合理开发和保护资源，实现社会效益、经济效益和社会效益同时提升。
四、规划目的
以公益性为主，以商业性为辅
本项目属于以国防教育为主要内容的社会公益性项目。同时配套建设部分养生养老、健康休闲等社会福利项目。
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五、规划期限
（一）可持续发展原则
（二）突出特色原则
（三）提高综合效益原则
（四）统一规划，分期实施原则
六、规划原则
规划期限：2016—2030年。
近期：2016—2020年，为重点规划建设期。
中远期：2021—2030年，为全面发展和成熟期。
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第二章项目选址分析
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一、项目选址要求
华南国防教育文化产业园项目类型多样，涉及内容十分丰富。建设选址需具备：
山地、丘陵、水面、树林等多种地形条件;
较好的水文及气候条件;
良好的交通及市场区位;
优越的政策等多种基础条件。
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华南地区包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区及澳门特别行政区，综合扫描五个地方的经济状况、交通状况、市场区位状况、人口数量等因素，将项目选址范围缩小至广东省范围内；
在广东省内，深圳市具有丰富的国防文化资源，如东江纵队、“省港大营救” ，故再次将项目选址考量缩小至深圳市。
经多方实地考察发现，位于深莞惠三市交界处的规划区，区位交通良好，水系丰富，气候条件较佳，覆盖着郁郁葱葱的森林，地形多样，自然资源资源较好，完全能满足项目的要求。
二、选址分析
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