文档介绍：住宅社区商业招商方案
受控状态
程序名称住宅社区商业招商方案
编号
一、住宅社区情况说明
1、建筑项目情况
某某住宅社区地处某某路与某某路的交汇处，占地 5 万平方米，总建筑面积 27 万平方
米，共 12 栋楼，总户数 2708 户，绿化率 30%，该社区紧临城铁号线，多条公交线路纵横交
错，自驾车 40 分钟可达机场，交通便利，地理位置优越，居住环境成熟。
2、业主入住情况
该社区 I 期、 II 期均已完工，于 200 年月日安排业主入住，预计总入住人口万人以上。
3、周边生活环境，如下表所示。
周边环境一览
类别
数量
名称
规模与档次
与本社区距离
开业时间
银行
2
银行
营业厅
2
公里
5 年
银行
储蓄所
公里
3 年
游泳馆 1家
能容纳 300 人
3
公里
体育
高尔夫练****场
3
10 公里
设施
处
均为国际标准练****场
健身中心 1 家
高档
1
公里
年
商业
超市 3家
大型 2 家，中型
1 家
5
公里内
6
建材城 2家
中小型，以板材为主
3
公里内
设施
电器城
1 家
3
公里内
邮局 2家
其他
二、住宅社区业态规划
．规划考虑重点
根据本社区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，对本社区的业态规划主要从两方面考虑：
补充和完善周边现有业态，让小区能满足业主日常生活所需：
满足社区业主不同的商业需求最大倾向性。
．社区业态规划
经过调查分析，拟在该社区设置业态如下。
满足业主基本生活类需求：菜市场、 24 小时便利店、自助银行、快速 ( 便利 ) 餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。
满足业主入住早期必需：日用小百货店、小五金建材店。
中介代理店，由物业组成，便于房屋二次流通，增加入住。
．拟招商品牌
便利店品牌：×××、××等。
药房品牌：×××大药房、××平价药店等。
洗衣店品牌： x×洗衣店、×××干洗店等。
糕饼店品牌：×××、××等。三、招商运作计划
．经营商户的引进方式说明
(1) 自有资源：通过我公司自有关系，由招商人员或相关人员直接沟通意向，引人品牌，
此种方式效率高、成本低。
同类型社区引入：直接派遣招商人员前往与本项目具有一定类似性社区内的商户商谈，邀请加入，该方式有效率也较高，成本较低。
广告宣传：通过在公众媒体发布招商广告，邀请全市范围内商户人住，该方式影响力大但成本较高，同时效率较低。
客户专递：将招商计划与招商进程定期制作客户信息专递，寄送给所有业主，提高业主对于社区配套设施设置的了解，以增强各业态商户人住后的经济效益。