文档介绍：.
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海花岛〔海南儋州〕民宿众筹方案书
〔内部发行初稿〕
众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。
工程情况
恒大海花岛于15年建设，方案于19年1月初步建成并投入运营。本人购置了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使用。根本情况如下：
装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。68平米建筑面积，有二室二厅。
其他。整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是2号岛上岸及去往1号岛〔游乐设施岛〕的中心区，配套有小区花园。
工程方案
方案将该房屋改造成3室1厅的民宿，具体想法如下：
众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份，到达额度后不再接受认筹。
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众筹人数：10人。
认筹期：2021年12月前。
民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。
资金用途：主要为购置家具、家电和二次装修使用，以及注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。
工程利润
〔一〕收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外〔共120天〕，均为淡季。
1.〔220+260+300 元/间〕*246 天*40% 入住率= 76562 元
2.〔330+390+450 元/间〕*120 天*90% 入住率= 140400 元
、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000 元
全年预计收入22万元。
〔二〕支出。
每年支出工程： 
: 仅需要交物业费，3000元/年
〔保洁费用〕：恒大托管整体收费，或10000 元/年。
：5000 元/年
宽带费用 1000元/年
：1000 元/年
全年预计支出 2万元。
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〔三〕利润。考虑到其他情况，预计全年可达15万元。
注：此局部房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。
工程回报