文档介绍：: .
海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书
（内部发行初稿）
一、众筹目的
本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面
朝大海，春暖花开。顺便，您可以赚点小钱。
二、项目情况
恒大海花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入运营。本人购买了 2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交付使用。基本情况如下：
（一）装修。豪华装修，厨卫全部由恒大统一装修后交付，业主只能在交房后修改。
（二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住宅区，
最高住宅为32楼，此房屋距离内海沙滩约 200米，客厅及主卧均正朝外海，且高度极高，没有阻碍物。 68平米建筑面积，有
二室二厅。
（三）其他。整楼3梯8户，周围建筑面积较低，是 2号岛上岸及去往1号岛（游乐设施岛）的中心区，配套有小区花园。
三、项目计划
计划将该房屋改造成 3室1厅的民宿，具体想法如下：
1. 众筹资金预算：10-20万元。每份1万元，最多5份，到达额度后不再接受认筹。
2. 众筹人数：10人。
3. 认筹期：2018年12月前。
4. 民宿具体经营管理由恒大海花岛旅游集团托管，如有小伙
伴定居海南也可委托其托管。
5. 资金用途：主要为购买家具、家电和二次装修使用，以及
注册品牌商标，公司名字等，认筹股东可提供建议。
四、项目利润
（一）收入。
假设除寒暑假、国家法定假日外（共 120天），均为淡季。
1. （ 220+260+300 元 / 间）*246 天*40%入住率=76562 元
2. （ 330+390+450 元/ 间）*120 天*90%入住率=140400 元
3. 土特产、餐饮、短途旅行全年预计收入 10000元
全年预计收入22万元。
（二）支出。
每年支出项目：？
1. 房租：仅需要交物业费，3000元/年
2. 人工（保洁费用）：恒大托管整体收费，或 10000元/年。
（三）利润。考虑到其他情况，预计全年可达 15万元
注：此部分房价为均衡参考，不作为房价实际定价的保证。
五、项目回报
1. 每年纯利润的60%