文档介绍：南京市东山镇商业项目市场研究报告
项目投资环境篇
项目地理环境分析
江宁位于南京市区南部,北临南京市区
东邻句容市、溧水县,南与安徽接壤,
西濒长江,是2002年南京规划新图中三
个新市区之一。
江宁总面积1567平方公里。
2001年,撤县改区,现辖18个镇,3个
街道办事处,344个行政村。
公交
地铁
区
域
交
通
公路
铁路
港口
机场
沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道等高等级公路过境。
沪宁、宁芜铁路穿境而过境。
规划中的地铁一号线南延工程将至东山新市区。
7条公交线路通往市区、6条区内公交线路
沪宁、宁马、机场高速公路、宁杭公路、104国道
距长江最大的内河港—新生圩港仅17公里
区域内交通网络体系多元化,为区域与外界实现对流提供了有力的条
件。
项目经济环境分析
2008年经济指标:
GDP:
财政收入:35亿元
工业总产值:。
产业结构:
三大产业比9::,以工业为主体,三大产业协调发展
以日用轻工、食品加工、新型建材、汽车电子为四大支柱产业。
发展趋势:至2010年
GDP将达300亿元左右
人均GDP将达5000美元以上。
经济的良性运行为房地产的发展奠定了坚实的基础。
项目社会环境分析
人口指标:
,占南京总人口的14%;
,%。
江宁未来规划成为:
南京新区
高新技术产业密集区
都市农业集中区
东山镇未来将规划成为:
南京南部地区次区域综合服务中心
综合交通枢纽
教育科研知识创新基地
高新技术产业基地
政府对区域的未来城市规划提升了区域价值,为房地产发
展带来了契机。
项目房地产市场环境分析
岔路口片区:连接南京市区与江宁的中心地带。代表项目有鑫泰国际广场等。
东山镇片区:南京新城区,江宁的核心地段。代表项目有万欣翠园等。
江宁板块划分
科学园片区:东山镇南部。代表项目有武夷绿洲等。
翠屏山片区:别墅项目的主要集中地,代表项目有翠屏国际、玛斯兰德等
百家湖片区:江宁楼市的发轫之作,住宅多为别墅,有如百家湖花园。商业规模
虽大但氛围不够,如凤凰港。
项目房地产市场环境分析
供求特征
目前江宁房地产市场产品形态丰富,建筑形态从单一的多层发展到多层、小高
层并驾齐驱,各物业类型百花齐放,普通公寓、别墅、洒店式公寓等一应俱全。
至今,江宁房地产市场一贯的价格优势不复存在,市场出现销售压力。
近几年来,众多外地开发商入住江宁房地产市场,带来了不少先进的理念,促进
了江宁楼盘品质的提升。
项目房地产市场环境分析
价格分析
江宁撤县改区,给房地产发展带来了良好的契机,自2001至
今,江宁房价迅猛发展,从起步阶段的1000元/平方米攀升
至3500元/平方米。
相关政策影响分析
新的拆迁管理办法的实施,增加了拆迁成本,拉升了周边二手房的价格,但也提高
了拆迁户的购买能力。
期房限转政策的实施,抑制了房地产的泡沫,保证了房地产业的健康发展,
开征物业税,房地产投资回报利润将缩水,回报周期延长,但对房价的波动影响将
滞后。
规范土地市场政策,促进房地产市场有序的竞争,土地供给受到制约,一定程度上
将拉升地价。