文档介绍：港湾中心商务公寓整体营销推广
市场分析
天津市写字楼市场分析
随着天津在华北地区、环渤海经济圈中的中心定位以及城市经济的总体发展,将会有大量的新批外资企业驻扎,再加上外地企业的进入、本地新企业的诞生、旧企业的扩大和改善,这些都将促使办公场所的需求大量增长,从而带动写字楼市场的繁荣。随着需求的增长,以现有速度扩大的供应数量和质量已不能满足市场迅速扩大的要求,宏观经济的大背景推动写字楼市场已开始进入大力发展阶段。
2005年全市办公用房交易状况
2005年全市办公用房交易状况
据统计:2005年天津写字楼市场新增项目9个,。在传统商务区域中,,占新增总量的21%;,占新增总量的17%。
2005年市内六区办公用房交易状况
由图表可见,市内六区办公用房主
要销量集中在和平、河西两区,均
价在6000-7500元/m2。目前,由于
写字楼项目的筹备、施工等周期比
住宅要长,短期内也形成了竞争不
足的局面。相比丰富多彩的住宅市
场而言,现有写字楼项目虽然在地点、类型上各有特色,但在置业者来看可选空间并不大,因此每有新品入市,都会搅动市场、形成波澜。一些企业判断,眼下正是写字楼发展的良好机遇。
周边竞争性项目调查
周边竞争性项目调查
以上项目均为高端办公物业项目,特别是一些新上
市物业,均价在9000元/平方米以上,各自的卖点也
更加突出,如世贸大厦,以精装修为其竞争特色;
赛顿中心打出了科技节能住宅的牌子。
从以上物业的主要进驻企业来看,主要以国内外著
名制造业、金融、IT、贸易货贷公司为主,随着天
津经济的不断发展,未来进驻天津的大型企业会越
来越多,对办公物业的需求以及硬件要求会不断提高。
天津市酒店式公寓市场分析
目前天津的酒店式公寓分布并不均匀,主要集
中在几个区域,关键包括小白楼CBD区域、南京
路沿线、友谊路沿线、南市商业街、南楼商业圈
周边五部分。这五个地段都属于金融机构聚集、
商业氛围浓厚、写字楼林立的地产黄金地段,开
发状态相对成熟,配套完善,这主要还是由于酒
店式公寓对于项目的区位有很强的客观要求导致。
周边竞争性项目调查