文档介绍：汇都国际二期
项目二次提案报告
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产品规划
创新营销思考
价格定位
回款进度
营销战略规划
报告目录
项目总体开发战略思考
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项目总体开发战略思考 ——昆明高端财富基地
汇都一期——一个新时代的来临、国际化商业财富意识
亚洲商业精粹所在
财富汇都,国际昆明
汇都国际是国际昆明划时代的城市综合体,是引领城市生活和发展方
向的多元化枢纽物业,是昆明市民高增长、高回报、安全稳定的创富
基地,更是昆明国际化商贸、旅游、休闲、购物中心,城市未来的核
心,是到云南旅游的必到之处,是昆明市民购物的必到之处。
承接和延伸一期的定位高度,确立二期以商务为核心的开发站位
确立项目以商业和商务开发为核心赢利模式的开发方向
在宏观环境不利的整体环境下,确立项目在安全第一、以快打慢条件下的可行性高价值开发方向
确立项目工程分期开发,销售整体考虑尽量提前实现价值的操作模式
以写字楼确立项目整体形象标高并率先启动的原则
以创新型营销模式为领跑市场的首要条件
以销售回款为主,同时开发其他融资渠道实现项目开发的可延续性
尽可能争取政府资源,打造政府形象工程的操作方向
项目总体开发战略思考 ——以诚市的名誉共生
一环
城市细胞核心
行政中心
本案
二环
城市细胞膜
城市共生体
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延续商脉,承接文脉,体现时代精神
一期以金格为中心的高端百货物业为
主。为延续一期,展现我汇都“昆明
都心,城市引擎”,进一步完善汇都
物业组成结构,体现时代精神。二期
则以商务为核心,填补汇都空缺物业
,形成昆明新兴城市综合体。打造昆
明大汇都概念。
项目总体开发战略思考 ——打造大汇都
大汇都
产品规划
创新营销思考
价格定位
回款进度
营销战略规划
报告目录
项目总体开发战略思考
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产品规划 ——总体规划
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用地面积:20453㎡
容积率:
总建筑面积:155202㎡
住宅建筑面积:80202㎡
办公用房:35000 ㎡
地上商业面积:11000 ㎡
地下一层商业面积15000 ㎡
地下车库面积:15000 ㎡
物业类型:
住宅:3栋33层
写字楼:1栋29层
商铺:高层裙楼商业
规划展望:一二三期的联系开发
为大汇都的形成确定了基础。
地面有一定高差,金汁河为地面河;
可有效利用高差营造商业双首层概念。
与三期地下相连
与一期地下相连
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3米
0米
产品规划 ——1、2、3期相互关系
0米
3米
产品规划 ——问题发现
如何实现汇都1、2、3期的互动
如何实现汇都1、2期商业的相互促进与有效补充
如何实现商业价值最大化开发
如何实现办公物业风险较低、可执行强的价值最大化开发
如何有效提升商业群楼的价值
如何充分利用金汁河
开发利润最大化
产品规划 ——问题解决
1、写字楼1到5楼为商业;一层挑空;
2、,;;
3、2到5楼采用外挂式电梯;
4、6到12楼为酒店,先行招商,且前期面市与精装修soho空间为主;
5、soho空间与写字楼分别采用不同的电梯进入;
6、13楼到28楼为昆明东盟资本中心。
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