文档介绍：2009年成都市土地市场
分析报告
四川中原物业顾问有限公司
市场研究中心
目录
一、成都市宏观经济运行概况 4<br稳运行 4
固定资产投资保持快速增长,房地产开发投资回落 4
二、2009年成都市主城区商品住宅市场整体概况 4
三、成都市主城区土地供需市场 5
1、主城区招拍挂市场整体概况 5
2、住宅类用地市场 6
3、商业类用地市场 8
4、住宅用地大幅上涨,商业用地走势良好 11
四、年度成交用地可开发情况 11
1、住宅类用地 11
总开发量上涨244%,容积率基本持平 11
城北引领上涨 11
各区域楼面均价同比均涨幅明显 12
2、商业类用地 13
商业用地可开发量小涨,容积率略有上升 13
城南为王 13
五、2009年成都市主城区土地市场七宗“最” 13
六、2009年度土地市场交易特征总结及2010年行情展望 14
附图一 2009年成都市主城区主要成交宗地位置图 15
图表目录
图 1:2006-2009年成都市主城区商品住宅供需走势 5
图 2:2007-2009年成都市主城区住宅及商业用地供需走势 5
图 3:2009年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需 6
图 4:2009年成都市主城区各环域区域市场住宅用地供需 7
图 5:2006-2009年成都市主城区住宅用地成交均价月度走势 7
图 6:2009年成都市主城区商业类用地成交均价月度走势 10
图 7:2007-2009年成都市主城区各区域住宅用地可开发量对比 12
图 8:2007-2009年成都市主城区各区域住宅用地楼面均价对比 12
图 9:2007-2009年成都市主城区各区域商业用地可开发量对比 13
表 1:2007-2009年各方位区域市场成交量对比 6
表 2:2007-2009年成交住宅用地地块规模对比 8
表 3:2007-2009年成交住宅用地出让方式对比 8
表 4:2007-2009年商业类用地供需对比 9
表 5:2007-2009年商业类用地环域供需对比 9
表 6:2007-2009年出让商业用地规模对比 10
表 7:2007-2009年成交商业用地出让方式对比 11
(数据说明:本报告数据若未经说明,均来自于中原数据库;工业用地数据未计入本报告;)
一、成都市宏观经济运行概况
1稳运行
2009年,成都全年地区生产总值预计达到4380亿元,%。城镇居民人均可支配收入增加至18650元,%。
2、固定资产投资保持快速增长,房地产开发投资回落
2009年1-11月,,比去年同期(下同)%。基建投资是拉动固定资产投资增长的主动力,房地产开发投资降幅趋缓,接近去年同期水平。1-11月,,%;,%,。
二、2009年成都市主城区商品住宅市场整体概况
楼市繁荣,促成地市新一轮行情
2009年,,,,全年供小于求,,市场自3月份开始,成交活跃,一反2008年颓势,压制的刚性需求大量释放,尤其第四季度,屡创成都楼市新高。在楼市的带动下,土地市场又开始了新一轮的繁荣景象。
图 1:2006-2009年成都市主城区商品住宅供需走势(万平米)
三、成都市主城区土地供需市场
1、主城区招拍挂市场整体概况
住宅用地供需量大幅攀升两倍多,商业用地供需量小幅上扬
2009年,成都市主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地67宗,总出让面积4480亩,成交4407亩;其中成交住宅类用地38宗,2755亩,同比大幅上升216%;商业类用地28宗,共1652亩,同比上升9%。
图 2:2007-2009年成都市主城区住宅及商业用地供需走势(亩)
2、住宅类用地市场
一扫颓势,全市翻倍,城北翻10倍
2009年,成都市主城区住宅用地供应成交最多的为城南,占总成交量2755亩的34%;城西、城东、城北分列二、三,四,成交量占比分别为30%,18%,17%;城中本年度成交住宅用地1宗,面积为3亩,%。
图 3:2009年成都市主城区各方位区域市场住宅用地供需(亩)
表 1:2007-2009年各方位区域市场成交量对比(亩)
区域
成交量对比
2007
2008
2009
2007-2008变