文档介绍：项目背景
项目名称:
嘉和大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程
开发商
上海家合置业有限公司,注册资金1500万元人民币,住所为西江湾路272号;
该公司为“三九发展”(600614)集团公司的内部合资公司,有四家股东单位。
项目所在地
上海市虹口区西江湾路272号,花园路36-88号
总体规划
虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米,花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shopping mall,花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的嘉和大厦,。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸(路名更名为四川北路)。
项目规划
嘉和大厦由2幢28层塔楼和2层裙房组成,具体为:
东楼:地下2层为物业管理用房、与地铁口连通,地下1层为商业及设备用房,地上1~2层为商业用房,3层为会所,4层~28层为大开间办公用房;
西楼:地下1层为机动车库,地上1~2层为商业用房,3层为会所,4层~28层为小开间办公用房;
裙房:地上1~2层为商业用房,连接两塔楼。
(初步设计批复为50870平方米),办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米(实际设计均有所扩大)。
项目目前进展
手续情况:上海家合置业有限公司已经取得了嘉和大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》(东楼部分)、《关于西江湾路272号地块综合开发项目的批复》、《建筑工程施工许可证》,土地证在动迁结束后以邀请招标的形式获得;
动迁进展:目前在基地里面有28户居民,动迁工作仍在正常开展
工程进展:东楼结构封顶,裙房平整土地,西楼未开工(有动迁居民未搬)
合作方式
由于该项目目前缺土地证,开发商投入16000万元后没有后续资金,希望合作伙伴出资继续开发,以吸引新股东进入的方式合作,但新股东最多可持有50%股权。
市场分析
1、虹口区概况
虹口区位于上海市中心城区东北部,东与杨浦区相邻,西与闸北区毗连,南至黄浦江、苏州河,与浦东新区、黄浦区隔江相望,北与宝山区接壤。,下辖乍浦路、嘉兴路、欧阳路、四川北路、新港路、广中路、提篮桥、曲阳路、凉城新村9街道和江湾镇,至2002年底,。
虹口,因虹口港而得名,地域成陆约在公元6至8世纪。原分属上海、宝山两县;解放后,又被划分为虹口区、北四川路区、提篮桥区;直至1984年9月三区最终正式合并,形成现境。虹口是集中央商务区和中心商业区为一体的中心城区,曾任上海市市长的朱镕基总理称誉虹口区为“风水宝地”。区内交通便捷,内环线横贯区内中部,轨道明珠线穿越区境,公交线路四通八达。
虹口区目前的都市型工业形成了以箱包业为主,服装、食品、金银饰品、印刷等行业共同发展的格局。
四川北路商业街是是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。在全市商业中占有重要地位,享有良好声誉。吴淞路-四平路外贸商务金融功能显现,沿街已形成外贸商务金融功能带和上海城市景观线。
2、商贸业态
虹口商贸业历史悠久,素来为上海的商贸大区之一。商贸业以其规模效应跻身上海商界,专业化、多元化、大众化的特色声名远播。
市级商业街四川北路是上海市著名商业街之一,在全市商业中占有重要地位,享有良好声誉。商业街商业文化设施齐全,综合消费功能完善,是一条集购物、贸易、旅游、休闲、文化娱乐为一体的综合性消费商业街。
此外,大柏树工贸中心区集家电、家具、装饰用品、钢材等专业市场集聚起物流、商流、人流;多伦路文化名人街亦雅亦俗,观光、展览、休闲、娱乐等功能融为一体;提篮桥商圈、东大名路航运街以航运交易、专业服务、特色休闲满足客商、消费者需求;商业副中心格局逐渐显现;连锁、专卖、邮购、市场等业态日益成熟,填补上了传统商贸业空白。
3、虹口区主要规划
四川北路商业街开发规划
四川北路商业街简介
四川北路是上海著名的市级商业街之一,,商业设施规模将达到60万平方米,与南京路、淮海路共同构成上海的中心城区商业,成为上海这个国际化消费大都市的核心圈商业。
2002年,四川北路新一轮改造全面启动,区政府借鉴吸收麦肯锡、AC尼尔森等国际著名咨询公司和著名高等院校的研究成果,制定完成了四川北路商业街功能和形态规划。
此次规划范围南起苏州河、北至鲁迅公园、东起四平路——吴淞路、西至轻轨——河南北路,;规划坚持形态建设和功能开发相结合,商业、文化、旅游、体育等资源相融合,推进“南、中、北”三个功能组团开发:
南段:北苏州河路——海宁路;
中段:海宁路——海伦西路;
北段:海伦西路——虹口足球场。
四川北路南段简介