文档介绍：如果海南没有海,博鳌笑了
-- 中信博鳌千舟3形象策略方案
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ID
石家庄-冰是睡着的水
名策天下地产讨论群
群号:121664692
分享交流沟通进步
是海,害了海南
一路考察
发现海这种强势资源,让很多项目学会了“坐吃海空”
反而忽视了旅游地产的规律
核心规律
旅游地产的核心规律本能>功能
功能
城市地产是对人功能的满足:生活、身份、深爱
生活
生活需求,即为基本交通通达性、配套富足性、教育便捷性、社区沟通满足、空间需求满足等等。
交通满足:上海万科金色城市
配套满足:万达HOPSCA式产品
社区满足:上海仁恒河滨城天津社会山
空间满足:宁波金色水岸
身份
身份需求,即为购买力积累到一定阶段时对文化身份、财富身份、社会身份的证明性购买。
文化身份:深圳第五园
财富身份:上海世茂滨江
社会身份:苏州九龙仓国宾一号
深爱
深爱需求,即为购买力到绝对阶段,购房演变为一种对自己深爱文化的收藏性购买。
文化收藏:深圳第五园别墅
建筑收藏:杭州九树
资源收藏:北京颐和原著
当城市满足人从生存到收藏的需求时
问题产生了!
城的软肋
人的功能需求越被满足
城的软肋就越发凸显:它永远满足不了的人本能--身体、身心、身活
于是在买尽城市豪宅后,人开始想去离城远点的地方寻找满足本能的房子
这时候,旅游地产诞生了!
身体
世界上,没有一个长寿之乡是靠奢华堆砌起来的。
真正能让身体长寿的的地方,还是大自然。
材质堆砌
自然而然