文档介绍：1旧改项目流程及此类项目操作关键点研究 2 报告主要内容一、旧改基本流程一、旧改基本流程二、旧改项目关键点研究二、旧改项目关键点研究 3 旧改基本流程(以龙岗区为例) 立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地注:拿地之后进入项目开发建设阶段,流程与普通项目相同。拆迁阶段项目开发建设阶段 4 旧改基本流程(以龙岗区为例) 立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地镇政府镇政府区旧改办区旧改办区政府区政府申请审核审批批复需改造的城中村所在的镇政府向旧改办提交“旧改申请”。旧改办审核、旧改领导小组审批同意。区政府作出立项批复。 5 旧改基本流程(以龙岗区为例) 立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地镇政府镇政府区旧改办区旧改办区政府区政府前期工作审核审批批复公示核定改造范围,编制旧改规划设计方案,土地、房屋权属调查、房屋查丈。对旧改项目评估、审核, 拟定详细方案、编制专项规划方案报旧改领导小组审批。区政府批复,改造预案公示,内容包括规划方案、拆赔方案、安置回迁方案等,征询公众意见,需经 90% 以上业主同意。 6 旧改基本流程(以龙岗区为例) 立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地招标、评标招标、评标资金落实资金落实确定开发商确定开发商区旧改办公告招投标事项,评标委员会(村民代表、镇政府代表、规划国土部门代表、旧改领导小组代表、外聘专家等)评标。建立旧改专用帐户,监管资金入帐,或由银行担保。区旧改办与开发商签订改造协议书,核发《城中村改造单位确认书》。 7 旧改基本流程(以龙岗区为例) 立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地土地征用与收回协议土地征用与收回协议用地选址意见书用地选址意见书建设用地规划许可证建设用地规划许可证拆迁安置补偿协议拆迁安置补偿协议房屋拆迁许可证房屋拆迁许可证土地出让合同土地出让合同项目建筑报建手续项目建筑报建手续规划国土部门与旧改区各相关单位签订规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商核发规划国土部门向开发商颁发开发商与被拆迁人签订规划国土部门与开发商签订 8 旧改基本流程顾问部代理部服务对象: 政府服务对象: 开发商立项立项审批、公示审批、公示确定开发商确定开发商拿地拿地 9 旧改项目关键点研究?旧改项目的原则: ? ? ? 10 旧改项目关键点研究——项目开发项目开发方面常见问题列举: ?营造区域价值?综合体建筑开发难度?项目开发顺序?项目整体社会效应研究