文档介绍：二二一级市场分析一一市场动态四四未来市场展望三三二级住宅市场分析目录一级市场:7月月份深圳共有 5宗土地发布出让公告,总面积为万平米, 其中仅 2宗为商业和居住用地出让; 18 宗土地成交,成交面积万平米;其中 1宗为居住用地,建筑面积万平米,成交金额达亿元。二级市场: 7月份一手住宅成交 3286 套,环比下跌 % ;成交均价为 20194 元/m2 ,环比上涨 % ,全市有 15 个楼盘(包括新开盘、加推楼盘和现房销售)入市,其中新开盘项目 10 个,与上月相比,增加了 8个。三级市场: 7月份全市二手住宅成交 5037 套,成交面积为万平米, 环比上升 % ,同比上升 % 。综合分析: 2012 年7月,传统的房地产淡季,但深圳市场的供应量环比大幅增加,创下了自 2011 年以来的最高值,但成交量未能在 6 月份的基础上再创成交高峰。今年下半年,深圳新增供应量仍然较大,产品也较为丰富,后市成交量仍然较为乐观,价格受制于政策及市场的双重压力,或将难以出现实质性上涨。深圳市场综述 1、温家宝:国务院总理温家宝 7月7日在江苏省常州市调研时强调,必须坚定不移做好调控工作,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。 2、国土部:国土部部长徐绍史 7月 17 日表示,将继续坚持房地产调控不动摇。 3、国土部:国土部和住建部 7月 19 日联合下发紧急通知,要求坚持房地产市场调控不放松,不断巩固调控成果,坚决防止房价反弹。 4、国务院专项督查京沪粤等 16 省市楼市调控:国务院办公厅 7月 24 日发出通知,国务院将派出 8个督察组,对 16 个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察。 5、银监会:银监会主席尚福林 7月 27 日表示,下半年将严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模,健全完善房地产贷款风险监测系统。综合分析:中央各部门 2012 年7月份,将持续楼市调控不动摇,坚决防止房价反弹,让房价回到合理的位置,各地方政府也表示加强房地产的调控。在调控加紧的下半年房地产企业的降价或者打折将不可避免,在这个基础上,房地产企业也应该积极转型,从被动的困境中寻找一条生存兼顾发展的道路。政府动态综合分析:中国主要城市土地市场监测数据显示, 7月份 20 个主要城市土地供应量锐减,成交量亦相应有所下滑。据中指院监测,上周 20 个主要城市共推出各类土地 73 宗,较前周减少 43 宗,推出面积 318 万平方米,较前周减少 238 万平方米。其中上海、成都和沈阳分别推出 67 万平方米、 52 万平方米和 40 万平方米,为推出量较多城市。上周共成交各类土地 49 宗,较前周减少 60 宗, 成交面积 230 万平方米,较前周减少 47 万平方米。其中天津和上海分别成交 40 万平方米和 30 万平方米,为成交量较多城市。 1、北京:民企中赫置地以亿元的最高上限价格、配建 16400 平方米回购房的条件拿下万柳地块。 2、上海:以浦东唐镇新市镇 A-03-11 地块为例,该地块以亿元出让,溢价率为 % ,折合楼板价约为 15054 元/平方米。 3、成都: 7月主城区共出让 11 宗国有建设用地使用权,净用地面积共计亩,约合万平方米,总可建面积约为万平方米。 4、天津:本月成交放量,成交土地面积 360 万平方米,同比增 778% ,成交量居首位。 5、杭州:本月交易活跃,住宅用地楼面地价屡创新高,上城区钱江新城地块楼面地价 20650 元/平方米,成为杭州单价“地王”。 6、成都:共成交土地面积 38 万平方米,同比增加 245% ,领事馆地块以亿的成交价格成为该区域“地王”。土地市场综合分析:根据当前房地产市场发展态势,房地产调控已经松动,降息给房地产再次带来了喘息的良机。地方政府加快了预调微调的步伐,银行间流动性持续好转,可能预期的信贷政策微调幅度超过预期,楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零。预计下半年将进入新一轮复苏周期,房地产开发投资增速加快,房屋新开工面积及购置土地面积等增速也将止跌回升,房价上涨预期加强,市场方面较平稳。 1、央行: 2012 年 7 月 5 日,中国人民银行决定,自 2012 年 7 月 6 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率, 4年来首次非对称降息。金融机构一年期存款基准利率下调个百分点;一年期贷款基准利率下调个百分点; 2、贷款:其他各档次存贷款基准利率也相应调整。同时,自同日起, 将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的倍,而个人住房贷款