文档介绍：成都二十四城策略推广调研报告( 2008 年9月1 日) 一、调研目的此次调查的目的主要集中在 3 个方面,通过市场走访与楼盘调研: 1、设计楼盘的整体概念,找出楼盘的卖点 2 、通过本次调研,了解目标消费群在哪里 3 、界定开盘价格、时间策略、广告推广策略二、调研报告第一部分市场环境分析 1 、片区整体分析 市场总体态势成华区作为 1990 年成都市行政区划调整后成立的一个年轻城区, 位于成都市区东北部, 是成都五个中心城区之一。全区幅员面积 平方公里,是成都市面积最大的城区, 辖 14 个街道办事处,常住人口 62 万。人文成华, 科教园地。区内人文旅游资源丰富, 获得联合国人居范例奖等多个奖项的府河流经成华, 获得国际舍斯河流奖、全长约 公里的沙河有 15 公里经过境内; 区内有全国第四、西部第一高塔——四川电视塔;有闻名中外的国家 4A 级景区——成都大熊猫繁育研究基地; 有西南地区最大的成都动物园和成都游乐园; 有国家级重点文物保护单位——五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禅林”——昭觉寺; 有馆藏五万余件自然珍品的成都理工大学恐龙博物馆; 有成都争创现代服务业新优势的重点区域和都市休闲、旅游度假的新亮点——北郊风景区,等等。区内有小学 70 余所、普通中学 29所, 还聚集了电子科技大学、成都理工大学等众多名优大中专院校和西南电力设计院、电子十一院等科研机构 40 余所,为构建区域创新体系、提升综合竞争力提供了丰富的人才和创新资源。现代成华, 人居典范。华裕· 东方明珠、万科· 魅力之城、优品尚东、万科· 金色家园等精品小区改善了人居环境, SM 城市广场、成都华联商厦、世纪联华大型购物超市、金玉阳光酒店等现代商贸、商务业态完善了城市配套功能, 沙河水绿休闲走廊、麻石烟云、成华绿化广场、城市新华公园、猛追湾游泳池等休闲旅游场所提升了城市整体形象。华润· 24城、花样年· 花郡、龙湖· 三千里、首创 AZ-TOWN 、龙湖· 三千里、蓝光·富丽锦城、爱这城等在建或即将启动的众多规模化房地产开发标竿项目, 必将使成华的居住环境更上一层楼。魅力成华, 发展热土。成华交通便利, 区位优势突出。成渝、成南、成绵高速公路和川陕公路始于成华,是成都出川、出海通道的起点。一、二、三环路、绕城高速公路、成华大道等 20 多条城市干道和快速通道分布全区。成渝、成昆、成达铁路经过境内,有铁路专用线 59 条,城际铁路枢纽、成都地铁、火车东站等重要节点布局其间。成华土地资源丰富,发展空间巨大。成华曾是成都市的老工业基地,区内先后聚集了 1115 户中央、省、市、区属规模以上工业企业, 形成了以电子、机械、冶金工业为主体, 门类较为齐全的工业体系。随着成都城市向东向南发展的不断加快和东郊工业区结构调整、沙河综合整治的深入推进, 成都城市建设的重心和热点逐步向东向南转移, 为成华实施“腾笼换鸟、退二进三”, 实现由工业老区向现代服务业新区的转变提供了机遇, 腾出的数万亩土地,为社会资金、重大项目的大量涌入创造了条件。成华坚持科学发展,调整发展定位。以东调为契机, 新一届区委、区政府确定了走“以都市工业和总部经济为龙头的新型工业化”道路的发展思路, 重点将龙潭都市工业集中发展去打造成“服务四川、辐射西部、影响全国”的总部基地。目前已聚集了上海光明乳业、中铁道桥集团总部、德仁堂总部等一批知名企业和企业总部。今后五年, 成华区将紧紧围绕实现“新成华、新城东、新跨越”三新目标, 着力实施“大房产、大商贸、大总部”三大战略, 全力落实“大思维、大手笔、大动作谋划, 高标准、高品质、高速度建设, 集中成片开发、集群规模建设、集聚品牌发展”三大举措, 努力打造魅力成华、活力成华、实力成华, 千方百计实现“都市工业、现代农业、旅游产业、文化产业”四个跨越。目前,成华经济发展势头强劲。 2007 年上半年,全区实现地区生产总值 亿元,同比增长 % ;固定资产投资 亿元,增长 % ;全口径财政收入 亿元,增长 %,其中地方财政收入 亿元,增长 % 。 大盘“围城”现象大盘“围城”现象是近几年的事,特别是国内一些大地产商集结城市边缘,如“万科. 金域蓝湾”、“龙湖三千里”等红透半边天的大盘云集成华区。尤其当中的龙湖三千里在成华区横空出世时,许多客户便意识到这种高端物业楼盘将引导一场新的购房热潮。 强者愈强、弱者愈弱面对罕见的汶川 8 级大地震,成都成为奇迹,中心城区安然无恙。成都,依然安全宜居;成都,投资环境依然看好!但地震导致了成都市房地产消费者观望心态的加重和房地产市场信心的不足,房地产业的发展受到较大影响。一些小型房产企业顶不住资金压力,