文档介绍：“南亚广场●官都”整合推广项目
投资可行性研究报告
学子智策研究机构
2007年5月28日
第一章项目总论
一、项目概况………………………………………………………………………………3页
二、投资可行性研究依据………………………………………………………………3页
三、投资可行性研究假设前提和限制条件……………………………………4页
四、项目投资可行性研究结论………………………………………………………4页
第二章投资环境与市场分析
一、昆明市经济、房地产市场发展的宏观环境………………………………7页
二、对昆明市房地产市场发展趋势的判断……………………………………12页
三、主要小户型项目成功个案及专项市场调研分析………………………15页
四、昆明高层住宅市场调研分析…………………………………………………21页
第三章“南亚广场●官都”项目分析
一、项目所处区域因素分析…………………………………………………………25页
二、与“南亚广场官都”项目相邻的其他案例列举……………………28页
三、项目自身因素分析………………………………………………………………29页
四、资源整合的策略分析……………………………………………………………30页
五、项目最高最佳使用用途定位…………………………………………………34页
六、项目开发价值及销售预测………………………………………………………35页
第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划
一、编制依据………………………………………………………………………………35页
二、项目概况………………………………………………………………………………36页
三、投资估算………………………………………………………………………………35页
四、资金筹措………………………………………………………………………………36页
五、还款计划………………………………………………………………………………37页
第五章财务分析
一、项目收入估算………………………………………………………………………37页
二、财务分析结论………………………………………………………………………38页
第六章项目风险分析
一、投资决策阶段………………………………………………………………………39页
二、整体收购阶段………………………………………………………………………39页
三、项目推广阶段………………………………………………………………………39页
四、销售管理阶段………………………………………………………………………40页
第一章项目总论
一、项目概况
项目名称:南亚广场
处所:昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口
规划用途:五星级酒店及相关配套
国有土地使用性质:昆出让国用
地址:昆明市官渡区民航路与金汁路交叉口
用途:综合类
使用年限:50年结构:钢混结构
用地用途:非住宅
总建筑面积: 71800万平方米
“南亚广场●官都”整合项目位于新昆明地产顶尖位置的“新昆明核心中轴区”,也是官渡区政治、经济、文化中心。紧邻官渡区政府,周围遍布相关金融及行政管理机构,交通便,利处于昆明现主城区南市区的交通枢纽地带,地理位置十分优越。在新昆明的发展规划中处于连接呈贡新城和现在主城区的关节点上,发展前景广阔、升值潜力巨大。项目总建筑面积71800平方米;配套设施齐备,相关手续齐全、产权清晰。
“南亚广场●官都”位于民航路406号,属素有昆明商务桥头堡之称的国贸区,毗邻官渡广场,市政配套完善,交通十分便利。“南亚广场●官都”定位分国际商务大厦、国际精英公寓、国际购物中心三部分,是集办公、居住、购物为一体的大型国际化生活社区。
酒店式公寓最早源于欧州,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一管理,既有酒店的性质又相当于个人的临时住宅。
“南亚广场●官都”精英公寓分为生活馆和时代馆,全部精装,户型从35-66平米多种,同时公寓还提供洒店式服务,24小时亲情物管。可以照顾到生活的方方面面,适合单身居家和成长型公司发展。
万裕国际城,集办公、居住、和购物为一体,位于素有昆明商务桥头堡之称的国贸区,毗邻官渡广场,市政配套完善,交通便捷。
二、投资可行性研究依据
学子智策研究机构(西安财经学院西安统计研究院、西安慧捷市场研究有限公司、昆明学子文化传播有限公司)对”南亚广场●官都”项目进行项目可行性研究评估工作,并提交投资可行性研究报告供云南泰来投资发展有限公司决策参考,其主要研究依据如下:
1、《中华人民共和国房地产管理法》;
2、《中华人民共和国土地管理法》;
3、《中华人民共和国城市规划法》;
4、《昆明市城市总体规