文档介绍：精品(jīnɡ pǐn)文档
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精品(jīnɡ pǐn)文档
第二页，共108页。
策划案目录(mùlù)
第一章 报告(bàogào)研究主题
第二章 外部市场环境分析
第三章 项目分析
第四章 项目经营效益分析
第五章 项目营运管理体系
第六章 营运推广总案
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第一章 报告(bàogào)研究主题
1. 研究主题
2. 如何实现市场调研目标
3. 市场调研方式
4. 问卷设计
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关键词：业态组合、经营状态、项目定位
1-1. 对市场上现有的或在建的大型商业项目（专业市场、商业步行街、特色街区、百货公司、商场、大型超市等）的业态组合、经营状态、项目定位等方面进行(jìnxíng)分析。
关键词：租金、售价、物业等数据分析
1-，以及市场上同类物业及具可比物业进行(jìnxíng)综合分析。
研究(yánjiū)主题
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研究主题
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研究(yánjiū)主题
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研究主题
关键词：市场份额、租金水平、项目定位、项目价值、项目提升、
商业功能、持续性发展
1-3. 对一下项目数据进行分析：
份额——从辐射范围内的消费人流和消费力，测算项目可获取的市场份额
租金——从目前同类型商业出发结合本项目可发展的特性。
定位——以实际消费与发展趋势来确定(quèdìng)项目定位。
增值——从多面考虑项目价值提升的方法与方向。
功能——从特有的超前概念出发确定(quèdìng)项目商业功能。
发展——可持续创造收益和扩大的影响力。
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研究(yánjiū)主题
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研究主题
关键词：研究的目的
1-4. 所有调研的目的，就是为本项目(xiàngmù)的发展方向提供参考基础。
了解南宁市各商业街区的经营户置业偏好、业态、租金、经营情况
及主要竞争楼盘的商铺销售情况，为项目(xiàngmù)的商铺业态定位及商业物业规
划的决策提供市场依据；
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根据这一城市商业经济特点，我们确定了以整个南宁市兴宁区、青秀区、各商业实体作为主要调查对象，进行各项指标的细致综合分析。
我们把专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街的经营方式、经营效益及收益水平上来分析南宁的商业现状，并以他们经营及收益状况作为本项目(xiàngmù)定位的参考。
针对目前、及未来南宁市政府对商业的规划，我们针对已推、在推的商业项目(xiàngmù)深入调查，以预测项目(xiàngmù)未来面临的竞争挑战。
如何实现(shíxiàn)市场调研目标
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市场调研目标的实现
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市场调研方式
对经营的商业点入铺访问，集中了解此群体对商业现状(xiànzhuàng)、商业发展的看法及目前对租金的承受能力。
对现有的各大经营中的专业市场、百货、超市、步行街、特色商业街等，全部采取实地考察。
针对目前已推、将推的商业地产项目，全部采取实地考察。
基本数据，将以政府统计年鉴中抽取有参考性的资料作为依据。
市场调研方式(fāngshì)
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？
2. 您打算在什么区域购房或投资商业旺铺计划?
B. 江南(Jiāngnán)区  C. 西乡塘区 D.   青秀区       
？
？
           
?（多选）
          、空调设施     
?
-20万   -30万   -40万   -50万   E. 50-60万   -70万   G. 70万以上
?
？
             
问卷设计(shèjì)1
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设计问卷
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