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2005至2021年中国房地产行业上市公司ROE与ROA的分析
【摘要】本文以2005至2021地产业44家样本上市公司数据位为例，通过杜邦分析法和描述性统计分析了地产上市公司财务状况对ROE,ROA的影响，并得出了权益资本是影响地产业ROE的重要因素等结论和建议。
【关键词】房地产业 ROE ROA 边际利润率 资产周转率
一、引言
房改制度的推进进一步加快了我国的城市化进程,房地产行业在这几十年里也实现了它成为国民经济的支柱产业的目标, 通过国家统计局网站中的数据计算得出,房地产行业今年来一直占据着我国固定资产投资的最大份额,%，作为支柱产业之一,资金占用量大,产业链长,涉及众多相关产业,从开发投资到建成销售,每一个过程都离不开其他行业的大力支撑,而同时,房地产对相关行业的拉动作用也十分显著。据统计,在我国每增加1亿元的住宅投资,,被带动的直接相关和间接相关的产业达60多个。因此房地产行业的开展程度对稳定社会安定,开展经济等方面有着一定程度的影响。而目前的楼市也是全国关注的焦点与隐患，关于这个行业的各种争论也是越来越多。尤其是自二零零八年金融风暴以来，中均净利率已经降至八个百分点，给公众留下房地产行业日益窘迫的印象，然而令人奇怪的是，却有越来越多的企业投资房地产行业，到底是什么动力使得各投资资本对这个似乎利润微薄的行业如此钟情呢？本文通过杜邦分析法发对其上市公司的ROE,ROA的构成来探究一二。
二、数据及研究方法
1数据选取：因为我国股市开展时间较短，样本的选取考虑适当的样本容量和时间跨度的平衡，在根据教师的要求，数据选取为2005-2021年证监会编号为K70的44家上市公司，数据来源为CSMAR数据库。
2杜邦分析法：是利用几个主要财务比率之间的关系，综合分析企业的财务状况，是基于财务角度评价公司赢利能力及股东权益回报水平和企业绩效的一种经典方法。其根本手段是将企业净资产收益率逐级分解为各项财务比率乘积，从而有助于深入分析比拟企业经营业绩。因为这种财务分析方法最早为美国杜邦公司所采用，故而被命名为杜邦分析法。其中本文所用到的是其中一局部：
〔1〕边际利润率——经营效率〔2〕资产周转率——资产使用效率〔3〕权益乘数——财务杠杆率〔资产=负债+权益总额〕
三、研究结果及分析
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表1 行业样本年度平均数据
年份
ROE
EM
ROA
边际利润率
总资产周转率
2005
-
-
2006
-
2007
2021
2021