文档介绍：成都市商务局成都外商投资企业协会戴德梁行房地产顾问(重庆)有限公司成都分公司仲量联行测量师事物所(上海)有限公司成都分公司北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司广州高力戴维斯物业顾问(成都)有限公司高纬环球物业咨询(上海)有限公司成都分公司(注:公司按进入成都注册的时间先后排序) 联合制订二○○八年三月二十七日成都商务写字楼等级指导标准 1. 顶级写字楼 地理位置:位于商务区相对集中的核心区域,交通便利,周边交通网络发达,超过 5条以上公交线路,配套设施完善,靠近轨道交通进出口 硬件设施: 基本要求:土地性质为商业用地 建筑规模:办公部分超过五万平方米,每层建筑面积 1500 -2000 平方米之间 建筑设计:国际知名设计院/国内甲级设计院 建筑规划:大堂宽敞、挑高三层或以上,架高地台(≥15cm ), 除地台外的层净高 米及以上,通道宽 2米及以上, 按大厦总建筑面积 150 平方米配置一个停车位 建筑装饰 ,大堂装饰华丽舒适 :内有高档装饰,按大厦总建筑面积算每部客梯服务面积不超过 4000 平方米,等候时间不超过 30秒,载重 1600 ㎏/部, 速度 4m/s 以上;客货分离,货梯至少两部,速度 4m/s 以上,合理分区,完善先进的智能控制系统 :采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于 50立方米/人/小时;优质锅炉 :双回路市电,办公区提供不低于 120w/ ㎡的电量,后备发电设备充足,在停电时能保证正常办公 :完善先进的 5A系统,平均每 12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线,提供 ISDN ,DDN ,T1等通讯电缆,并可考虑提供光缆等多种服务设施,并对光纤机站品牌几网络规范说明 :办公区活荷载不小于 350kg/ ㎡ ,设计人性化,高档装饰及配置,配置行政人员洗手间 、地下停车场,停车库建筑面积按每车位 40平方米计算。地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统 物业管理 产权形式:只租不售,单一产权 物管:提供高质量的物业管理服务,配备实用的计算机物业管理软件,实现办公管理计算机化,建立办公管理信息系统,24小时保安服务和维护服务 入住率:在1至2年内入住率不低于 70% 人性化 采光充足,环保性能好 空间舒适性,温度适宜,空气通畅 有货物专用通道和残疾人专用通道 商务配套:有卫星接受器,商务活动策划,会议室,银行,邮局,旅游航空服务,便利店、餐厅等;采用绿色环保新技术 2. 甲级写字楼 地理位置:位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利,周边交通网络发达,有不低于 5条以下公交路线, 配套设施完善,靠近轨道交通进出口 硬件设施: 基本要求:土地性质为商业用地 建筑规模:办公部分超过两万平方米,每层建筑面积不低于 1000 平方米 建筑设计:国际知名设计院/国内甲级设计院 建筑规划:大堂宽敞、挑高三层或以上,架高