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1、规划设计方案 80分
序号
评 分 项 目
分值
评 分 标 准
分项评分值
得分值
1
规划设计指标
15
是否符合规划要求
0～5
是否符合标书提出的指标要求
0～10
2
总平面布局
20
是否布局合理
0-5
是否合理利用土地
0-3
是否与周边环境协调
0-2
是否满足交通流线及开口要求
0-2
是否满足消防间距要求
0-3
是否满足日照间距要求
0-5
3
建筑造型
10
建筑创意、空间处理是否符合设计任务书中的要求
0～3
4
功能分区
15
功能分区明确
0-5
人流组织及竖向交通合理
0-3
各功能房间面积配置合理
0-2
是否系统先进、是否造价经济
0-5
5
消防
10
是否符合国家的标准要求
0-3
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环保
是否符合国家的标准要求
0-2
节能
是否符合国家的标准要求
0-5
6
造价估算
10
估算水平与设计方案水平相符、合理，总造价符合标书要求，计算正确
0-10
得分合计
80分
规划方案合规及可实施性
5分
◇符合本工程的各项要求及相关的规划设计标准，规划的均好性；
◇满足可实现的规划、消防强制性要求；
◇规划、设计构思和创新水平；
◇小区规划布局功能分区明确，用地配置合理，布局构造清晰，整体协调有序；
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规划构造及布局
15分
◇合理利用原有地形、地物，因地制宜，表达小区特色；
◇集约用地、优化公建与住宅布局、群体组合；
◇绿地系统及空间环境等的内在联系；
住区空间与环境设计
5分
◇特色、与周围环境的协调性；
◇合理设置公共效劳设施、
◇公共活动空间的环境设计的合理性
道路与交通
5分
◇小区道路简明顺畅，能防止区外交通穿越，同时能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求，道路断面选择合理；
◇小区内人行与车行的关系，尽量减少人车的相互干扰，保障居住环境质量和居民平安；
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◇路面铺装、停车位置恰当，数量充足；
居住平面功能及空间设计
15分
◇平面功能分区明确，动与静、洁与污合理的别离；
◇平面布置紧凑有序，各居住空间分配尺度合理，公共与私密互不干扰；
◇空间利用充分，交通组织清晰流畅；
◇起居〔客厅〕、卧室、厨卫有足够的直接采光面积，建筑体形简洁，利于施工；
◇户外空间〔阳台、平台等〕位置适宜，视野开阔，满足内通风采光要求；
◇偷空间处理适宜、性价比控制；
◇充分考虑地形，空间围合与划分合理；
◇公共绿地位置适当。并做到集中绿地与分散绿地相结合，欣赏性与实用性相结合，方便居民使用；
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绿地与室外环境
15分
◇景观环境设计注意组团关系；点、线、面的结合，并重点处理好公共绿地、道路沿线及入口等重要部位景观设计；
◇树种等选择及本钱、节点景观等细节考虑程度；
◇是否提供模拟实景效果评估；
技术经济分析
3分
各种指标齐全、准确，符合国家有关规定
竖向设计合理
2分
地形地貌的利用、道路控制高程和地面排水等
◇建筑风格的创造性，建筑尺度、比例适宜，色彩和谐，明快；
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建筑造型及立面
10分
◇立面装饰〔窗型、户外百叶、阳台栏杆、线条等〕适度，是否协调；
◇立面比例尺度和建筑造型的的完美性
◇材质选用、价格本钱、色差控制、施工工艺难易；
◇建筑与周围环境的协调性；
设计深度
3分
是否到达或超过设计任务书的设计成果要求及深度，对工程的积极性及响应度
社会经济效益评价
2分
◇把握适度超前原那么、合理考虑场地现状及周界关系、是否合理控制材料、建安、景观本钱；
◇社会效益、经济效益、环境效益
方案可实施性与营销的配合程度
方案的可实施性是否满足营销的需求；意境区、销售中心、园林景观、户型方案对销售的促进作用
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2分
效劳团队评价
5分
企业背景、效劳过的企业及作品、负责本工程团队构成、态度综合评价
效劳保障措施
10分
保证设计质量、配合工程实施、提供优质