文档介绍：住房公积金贷款问答( 200804 ) 1 、什么是住房公积金贷款? 答:住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。 2 、住房公积金贷款的原则是什么? 答: 住房公积金贷款实行“存贷结合,先存后贷,贷款担保”的原则。 3 、住房公积金贷款的发放对象是哪些? 答: 在本市行政区域范围内购买、建修自住住房,并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工,可到受委托银行申请公积金贷款。 4 、住房公积金贷款的承办银行有哪些? 答: 职工可选择工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、南京银行、中信银行、兴业银行、浦发银行、深圳发展银行、民生银行、光大银行、华厦银行十四家银行中任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。 5 、住房公积金贷款对职工的住房公积金缴存有什么要求? 答:职工在申请贷款前单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满 6个月(含6个月)以上,同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 6 、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款? 答:购买商品房和经济适用住房的,在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的,在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款; 购买二手房两证已过户的,在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。 7 、住房公积金贷款利率是多少? 答: 住房公积金贷款目前实行的利率为:贷款 1-5年,年利率为 % ;贷款 6- 30年,年利率为 % 。 8 、住房公积金贷款额度如何计算? 答:贷款额度为按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为 )× 12(月) ×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。但不能超过规定的购房贷款比例及最高贷款限额。 9 、住房公积金贷款最高限额是多少? 答: 目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为 20万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为 40万元。 10 、住房公积金购房贷款的比例是多少? 答: 购买商品房的,最高贷款额不超过购房总价的 70% ;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的 60% ;申请第二次住房公积金贷款的,贷款额度不超过购房总价的 60% 。 11 、购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的,怎样认定成交价格? 答:购二手房的,以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比,取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。 12 、住房公积金贷款期限如何计算? 答: 借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,申请贷款时的实际年龄取整计算。 13 、住房公积金贷款最长期限是多少? 答: 购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过 30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过 20年。 14、 2006 年度以来军队转业干部能否申请公积金贷款? 答:可以,只要按照宁金管[2007]59 号文的要求缴存公积金,即可申请公积金贷款。军转干部开户缴存的住房公积金到帐后,即可按实际缴存住房公积金的金额