文档介绍：XXX项目商业市场调研内容(模版)
XXX项目商业市场调研内容
(模版)
一、城市区位、交通
简述城市所处地理位置及所处板块情况;城市主要的水、路、空交通网络情况。
行政区域规划及人口
简述城市行政区域划分;户籍人口数量、常住人口数量及未来发展情况;各区域功能特点(比如新区,或者经济开发区,或者旧城改造区等)
经济环境
简述城市GDP总量、房地产投资规模、城镇居民可支配收入、城市支柱产业;城市消费品零售总额及商业总体情况(消费力)。
四、城市规划
简述城市未来总体规划、布局、重点发展方向、主要交通规划、重大项目规划等情况;项目所在城市商业发展规划(有助于判断商业发展前景,政府是否加以控制或规划)、前3年的供地情况,城市未来3年土地供应情况
项目所在城市总体商业概况及板块分析
项目所在城市整体商业概况(商业规模、经营档次等)、项目目所在城市业商板块分析
城市主要商圈、次级商圈、项目所在商圈分析(主要代表项目、类型、面积、经营特色、经营品牌、租金等。
项目所在城市商业市场调研
商业典型业态调研(如:购物、酒店、餐饮、娱乐、休闲、文化等、当地各主要业态经营状况调查(超市、家电、影院、餐饮、休闲娱乐、酒店等主要业态所在区域、规模面积、品牌、经营情况等)。
项目周边商业市场调查
项目周边租赁市场、本项目区域内商业竞争对手调查、项目周边交通、公共设施、配套状况调查。配套设施(学校、公交、行政、医院、车站、菜场、其他配套等)、在建或将建商业项目具体情况。
项目商业SWOT分析(优劣势分析)
总结(对是否需要拿地的意见及建议)
项目规划建议
根据规划条件,明确项目商业的整体定位及构想,以及业态配比建议。
附件:商业业态配比建议样表(参考业态配比标准)
业态分类
分项占比
合项占比
项分面积(㎡)
合项面积(㎡)
美食餐饮
主力餐饮
主题餐饮
特色餐饮
时尚购物
超市卖场
家电卖场
零售
休闲娱乐
桑拿洽场
KTV
电玩、网吧
文化教育
数字影院
早教、培训类
健康医疗
健身游泳
医疗、保健
儿童游乐
儿童游乐
金融商务
酒店
金融、通信类
合计
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Sheet1
业态配置标准(121>.12)
建筑规模(㎡) 业态分类占比1 占比2 业态明细面积(㎡) 十大主力业态及占比备注
83,000 美食餐饮 主力餐饮 6000 ③
主题餐饮 4000 2-3家
西式餐饮 2000 3-4家
茶楼 1000 2家
特色餐饮 10000 30-40家
连锁快餐 2000 4-5家
风味小吃 500 5-10家
西点甜品 300 3-4家
土特产 300
小计 26,100
时尚购物 超市卖场 12000 ①