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一房地产估价的概念
房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构，根据估价目的，遵守估价原那么，运用估价方法，按照估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进展分析、测算和判定并提供相关专业意见的活动。
二、房地产估价的本质〔掌握〕
〔一〕房地产估价本质上是评估房地产的价值而不是价格
〔二〕房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
〔三〕房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
〔四〕房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
〔五〕房地产估价既是一门科学也是一门艺术
　第二节房地产估价的要素
一、估价当事人〔熟悉〕
二、估价目的〔掌握〕
三、估价对象〔掌握〕
四、估价时点〔熟悉〕
五、价值类型〔掌握〕
六、估价依据〔熟悉〕
七、估价假设〔熟悉〕
八、估价原那么〔熟悉〕
九、估价程序〔熟悉〕
十、估价方法〔熟悉〕
十一、估价结果〔熟悉〕
房地产含义的总结
□ 三局部 ■ 土地■ 建筑物■ 其它土地定着物
□ 三位一体的综合体 ■ 实物■ 权益■ 区位
第二节房地产的特性
一、不可移动〔掌握〕
二、独一无二〔掌握〕
三、寿命长久〔熟悉〕
四、供应有限〔熟悉〕
五、价值量大〔熟悉〕
六、用途多样〔熟悉〕
七、相互影响〔熟悉〕
八、易受限制〔熟悉〕
九、难以变现
十、保值增值〔了解〕
第二节房地产价格的特征
□房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金〔买卖价格和租赁价格，广义价格和狭义价格〕
□房地产价格受区位影响很大
□房地产价格实质上是房地产权益的价格
□房地产价格形成的时间较长
□房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
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3. 市场价值、快速变现价值、慎重价值、在用价值、清算价值和投资价值----按价值前提或评估价值的本质划分的价值种类
市场价值〔5+3条件〕
□一般条件〔5个〕
①交易双方自愿进展交易
②交易双方是出于利己动机进展交易
③交易双方是精明、慎重行事的，并且了解交易交易对象，知晓市场行情
④交易双方有充裕的时间进展交易
⑤不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价
□隐含条件〔3个〕
①最高最正确使用
②继续使用
③市场参与者与集体观念和行为
特例：征收房屋强制性而非自愿，但房屋征收估价应当采用市场价值标准
快速变现价值
□卖方因某种原因急于脱手房地产时而形成的价值
□不符合市场价值形成的“交易双方有较充裕的时间进展交易〞条件
□由于交易时间较短，一般低于市场价值
慎重价值
□慎重价值是指在存在不确定性因素的情况下，遵守慎重原那么〔高估风险与费用，低估收益〕评估出的价值
□一般低于市场价值
□如抵押价值、保险价值
在用价值
□在用价值是指在现状使用下的价值
□现状使用包括目前的用途、规模、档次
□它可能是最高最正确使用，也可能不是
□当现状使用就是最高最正确使用时，在用价值等于市场价值
□当现状使用不是最高最正确使用时，在用价值小于市场价值
清算价值