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第一部分产品
［一］产品外部环境
.行业动态
国内
从去年年底开始，中国房地产市场开始调整，今年以来下行速度加快，下滑 幅度加大，随之房地产价格也开始回落。从区域上讲，以深圳、广州为代表的珠 三角城市最先开始调整，接着长三角、华北、中西部也开始调整。总体来看，目 前全国市场呈现量价齐跌的形态。
接下来主要从国家统计局的两个指标来分析全国房地产市场的状况。
第一个指标是“国房景气指数”，它反应的是行业景气度，尤其体现开发商 对于市场的预期和投资意愿。由下图可知，2007年11月达到高点，其后一路下 滑，,，， 步入不景气区问。
全国房地产升发景气指数趋势图
装据家潦：国家抗计感
今年前三季度，全国完成房地产开发投资 21278亿元，%, %的增幅，明显回落。住宅完成投资15508亿元，%。 其中，经济适用住房投资638亿元，%,说明很多地政府依然没有开 足马力推进住房保障建设。全国房地产开发企业完成土地开发面积
米，%。
今年前三季度，全国房屋施工面积 ，%,比2007 %稍稍回落。其中，，%;办公 经典房地产资料,WORD文档，可编辑修改，欢迎下载交流。
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楼施工面积8150万平方米，%,%明显回落；商业营 业用房施工面积25026万平方米，增长12%。
截止到9月末，，%。其 中，空置商品住宅6641万平方米，%。这是非常值得担心的一个指标， 空置房面积的明显增长，意味着滞销房屋增加，企业资金回笼影响较大。
第二个重要指标是全国70个大中城市房屋销售价格指数。
全国70个大中城市房却情誉的格埔龌演变
部提来源；工靠绝汁寻
分析上图可知，以月度房价同比涨幅来看， 2008年1月达到高点，同比去
%,其后增幅加速递减，%,预计11月或 12月份，将由正增长变为负增长。由于同比的时间跨度是一年，并不能反映近 况，相较而言，月度房价环比增长情况更能说明近期走势， 环比增幅的高点出现
在去年9月，其后递减，直至今年8月份首次由正增长变为负增长，价格拐点正 式出现，也即全国房价正式开始下跌，9月份继续下滑。
在70个大中城市中，半数以上城市9月成交量较8月出现了不同程度的反 弹，但反弹力度普遍较小。而另一半城市成交量不升反跌，成交继续萎缩。整体 来看，绝大部分城市遭遇了近几年来最冷的“金九”，市场低迷程度可见一斑。
价格表现方面，全国大部分城市房价均出现了下滑的迹象， 打折优惠幅度有所扩 大。华南区域各城市更出现了新一轮降价的浪潮， 在前期价格已下跌较大幅度的 背景下，9月很多楼盘再次祭起降价的大旗，优惠幅度均在 10%左右。
一线城市成交量萎缩五成，房价继续下跌
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京沪深9N及前3季度商品住宅供求情况《万平方米）
2M8年9月
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从商品住宅供应量上分析，除上海略降之外，北京、 深圳