文档介绍：长虹樟木头项目前期策划研究报告2011-6-2谨呈长虹置业汇报纲要市场调研报告纲要宏观及区域市场趋势*项目规划建议项目财务分析项目定位研究*最近五年,东莞城市竞争力节节高升,由2005年的第46名升至2009年的第15名——《2010年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》东莞宏观背景GDP——东莞经济逐步从金融危机中复苏,实现快速发展;2010年人均GDP大幅上涨,%,显示东莞市强劲的总体经济发展势头。资料来源:东莞市历年统计年鉴注:人均GDP按常住人口算东莞宏观背景东莞历年人均GDP情况*固定资产与房地产投资——呈现稳中有升,整体平稳增长的态势。注:产值单位:亿元资料来源:东莞市历年统计年鉴;东莞房地产信息网东莞宏观背景*资料来源:东莞市历年统计年鉴及2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报产业结构——2010年工业生产成拉动经济增长主要动力,二产值及占比重新超越三产,三产保持逐年增长的发展势头。东莞宏观背景东莞历年产业结构构成情况东莞历年二三产业数值及增幅*东莞人口——随着经济的恢复,各类人口呈现上升的态势,2010年户籍人口占常住人口的比重有所下降,东莞人口结构逐渐优化单位:万人资料来源:东莞市历年统计年鉴、2010年东莞市国民经济和社会发展统计公报东莞宏观背景*经济特征——由于产业分散发展导致东莞各镇区“诸侯割据”,经济分布呈现出“镇大于市”的组团式城市结构,樟木头产值位于中下游2010年东莞市域生产总值分布图东莞宏观背景*城市中心区厚街镇虎门镇长安镇松山湖大朗镇塘厦镇樟木头常平镇石龙镇城市中心区重点发展镇区发展轴产业规划布局——定位:国际产业制造中心发展战略:“一业带一镇、一业兴一村”规划格局:三条产业发展轴线寮步:电子信息产业石碣、石龙:电子信息产业大朗:纺织业主城区:服务业虎门:纺织业厚街、大岭山:家具长安:机械五金模具电子信息产业常平:光电产业樟木头:塑胶产业东莞宏观背景*轨道交通规划——市域内规划有4条轻轨线路,2年内打造深莞惠“一小时生活圈”樟木头东莞宏观背景*