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物业管理区域内共用设施设备管理维修方案
设备在于管理，好的设备若得不到及时维修保养，就会常出故障，缩短其使用年限。对设备进行维修保养是保证设备运行安全，最大限度地发挥设备的有效使用功能，因此，对设备进行维修保养，建立科学合理的设备管理维修方案尤为重要。
　　一、设备设施维保计划的建立
　　1、实施设备的维护保养首先要制定维护保养计划
　　1）制定维修保养计划的准备工作内容：
　　确定要维护保养的设备，应按照设备系统分化的设备档案，通过设备档案可全面了解设备现状制定计划
　　2）确定保养的内容：
　　保养内容依据设备运行状态主要是基于以下三个方面：一是政府部门相关法规规定的保养内容，二是设备运行运转情况，尤其是设备出现故障的信息，这是制定维保计划时重点关注的内容。三是设备运行周期，也就是季节保养。
 
　　2、《设备设施年度维护保养计划》制定原则:
　　1）设施设备使用频率
　　2）设施设备运行状况（故障隐患）
　　3）维养工作的合理时间（避开客户使用大的时间段、节假日），具体实施维修保养的时间
　　4）维修保养项目及内容
　　5）备品、备件计划，预计费用
　　设备的日常、定期维护保养工作是工程设备管理工作中极其重要的部分，它直接关系到设备能否可靠正常运转；同时，对于降低成本、减少故障有着至关的作用。为使此项工作落到实处，确保各类设备安全正常运行，工程部负责人负责制定《设备设施年度维护保养计划》，并在每年12月15日前经项目总经理进行审批后执行。
　　二、设备维护保养的类别：
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　　设备维护保养的类别主要包括维护保养和计划检修
　　（一）设备的维护保养
　　1、维护保养的方式主要是以清洁、紧固、润滑、防腐、防冻等主，在就是以运行期间的设备定时定频巡视检查、定期切换运行、轮流使用等方法强制保养。
　　2、维护保养主要是做好日常运行维护和定期维护保养工作
 
　　（二）设备的计划检修
　　设备计划检修是建立在设备点检基础上的
　　1、设备点检按设备运行参数和点检方式经行，可以停机检查和随机检查，检查时可以通过摸、听、嗅、等方式也可以使用仪器仪表进行点检。
　　2、计划检修是对正在使用的设备，根据运行规律及检点的检查结果确定检     修周期，以检修周期为基础编制检修计划，对设备进行积极的、预防性的修理。计划检修工作一般分为小修、中修、大修
 
　　三、设备保养管理规程
　　（一）、实施目的：
　　规范各系统设备设备保养工作，保证设备设施正常使用。
 
　　（二）、职责：
　　1、项目部经理或专业工程师定期对设备保养计划执行情况进行检查。
　　2、项目工程专业根据设备保养计划安排保养工作，并认真执行各项保养工作。
 
　　（三）、保养管理规程
　　1、保养以不影响大厦正常营运为原则。对突发性故障应在4小时内排除，保养设备影响客户正常工作生活时，需要在保养前提前通知客户。
　　2、按照保养计划调整运行设备，安排专业人员做好准备工作，准备工具、备件及技术资料。
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