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广州万科番禺沙湾项目工程监理服务合同
甲方: 广州市万科房地产有限公司
乙方:
经甲方与乙方友好协商，确定由乙方承担广州万科番禺沙湾项目全期工程的监理任务。为进一步明确双方责任，根据本工程具体情况，经双方协商一致，签订本监理服务合同。
监理项目
工程名称：广州万科番禺沙湾项目
工程地点：广州市番禺区沙湾镇
工程概况：广州万科番禺沙湾项目，(，)，产品类型主要为多层。开工时间：2007年11月桩机工程，2007年12月基础施工开始，2008年11月竣工备案，入伙时间暂定2009年3月。
监理任务
监理服务阶段：施工准备阶段，施工阶段，入伙准备阶段，保修阶段。
监理服务内容：质量控制、进度控制、安全和文明施工控制、信息资料管理、施工各方关系协调及协助甲方进行投资控制，合同管理等。
监理范围：
建筑工程：包括土方工程、地基基础工程、主体及围护工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰装修工程；
建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内煤气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程；
园区配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程及小区附近租用土地的大配套环境工程。
项目用地范围内甲方委托的其他工程。
监理服务期限
监理期限：工程开工2007年月至保修期满。
（以上监理开始进场工作的日期以甲方正式通知为准）
监理主要服务期为从开工至入伙后一个月为止，暂定监理服务期共个月月人次。入伙后1个月满至入伙后两年满为监理保修期。
监理费用计算和支付
按约定的监理服务范围，监理费用单价元/平方米，总价暂定为￥元，大写人民币，（另设元/平方米作为奖金，由甲方支配，依据甲方项目部对每位监理工程师考核情况发放奖金），
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单价包干，以实际施工图建筑面积结算。该总价已充分考虑监理服务内容、监理服务具体要求及监理人员投入，除因甲方原因导致监理月人次数增加、或因甲方原因导致监理服务期延长超过60天、或实际建筑面积与本合同签约面积有差异，否则本监理费用总价不予调整。
《监理人员安排一览表》
总监必须驻场（以监理面积万平方米计，如监理面积变化，表中各阶段专业监理工程师及监理员按比例调整）
期数
监理阶段
监理人员要求
计划在岗时间要求
月人次
备注
全期
施工准备阶段
总监人
全过程（07年月－09年月，共个月）

资料员人
桩基础开始至竣工（07年月－09年月，共个月）

测量监理师
桩基础开始至正负零（07年月－08年月，共个月）

基础施工阶段
土建师人，水电安装各人
地下室（07年月－08年月，共个月）

主体施工阶段
土建师人,水电安装师各人；
正负零至封顶（08年月－09年月，共个月）

精装修阶段
土建师人,水电安装师各人
精装修至落架（个月）

室外工程施工阶段
土建师人，水电安装师各人
室外工程（个月）

整改直至入伙阶段
土建师人
竣工验收、整改直至入伙阶段（个月）

　
总计月人次

　
1．以上表数据为基础,每月20日，由监理方申报当月监理费用并提供相关资料等，经
甲方审核后于次月20日支付。甲方按月支付当月监理费的80%，同时计算奖罚，支付至合同价的80%即停止支付。
每月监理费用＝合同单价（总建筑面积×单价÷总月人次数）×当月监理人数
2．本合同工程甲乙双方办理结算，结算后15个工作日内付至结算价的95%，留5%做保修金，%,入伙满两年后支付余额。
监理方服从甲方对各月监理人员数量和工种的安排,申报的监理人员数量和工种应符合甲方的要求，总监、监理工程师、监理员月人次安排应达到第七条第1项表格要求。
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如甲方原因导致监理服务期限延长：延长期在60天以内的不增加监理费用；延长期超过60天,按合同单价乘以增加的监理月人次数计费。
监理结算费用为监理费合同价款（按实际建筑面积计）、奖罚、因甲方原因导致监理服务期限延长