文档介绍：精选范本
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你现在应该去售楼处了解这套房子的情况，办没办网签，如果没有办网签，就马上联系卖家，和他一起到开发商备案，把开发商的原始购房合同的名字改成你的，否则办出来房本还是他的名字就扯不清了
所谓网上备案，是指房屋买卖双方在确定了房屋买卖行为后，由开发商在房管部门的网站上进行买卖行为的备案，房管部门会马上给一个备案号码，然后由开发商直接从网上打印印有备案号码的购房合同协议，再由买卖双方在合同上签字盖章。售楼处的人所说的合同要网上备案的,只有签订好的合同并且备案过了才能打印出来给我看，所以我没签字前是不能把合同给我看的指的就是这个意思。开发商应该有合同范本，如果开发商说没有，你就要求看其他人已签好的合同（开发商肯定有），条款应该都是一样的，然后你再根据自己的情况要求添加或修改相关条款，经你们双方协商一致后，再正式签订合同。

你好，我想咨询一下，我们买了一套顶账房，当时签订了一份内部合同，现在我们买的在整栋楼都可以办房权证，但由于我们的是顶账房，告诉我们要等一年以后再去换正式合同，才能办房权证，我想知道他们这样合法吗，如果不合法，我该怎么办？
你好！
关键看你们当时签订的内部合同，关于办理房产证是怎么约定的，如果对方违约，可以起诉维权。
可委托律师代理。

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顶账房的购买需要注意些什么？
应注意以下几点：
1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权；
2、所顶账房产是否具有合法的产权手续，有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权；
3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结；
4、顶账房产应视同销售房产，是否签订了正规的购房合同；
5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担；
6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产，原债权债务关系如何解决？
7、顶账房产价值如何确定？
8 只要能与开发商签订合同，由开发商出具首款凭证，就不会有大的问题。

应该注意以下5个方面：
买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时，购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同，并能及时办理合同备案。这样，才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时，可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生，购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况，看房子是否已经被卖出，或是设定了抵押。
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四是购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商