文档介绍：你现在应该去售楼处了解这套房子的情况,办没办网签,如果没有办网签,就马上联系卖家,和他一起到开发商备案,把开发商的原始购房合同的名字改成你的,否则办出来房本还是他的名字就扯不清了
所谓网上备案,是指房屋买卖双方在确定了房屋买卖行为后,由开发商在房管部门的网站上进行买卖行为的备案,房管部门会马上给一个备案号码,然后由开发商直接从网上打印印有备案号码的购房合同协议,再由买卖双方在合同上签字盖章。售楼处的人所说的合同要网上备案的,只有签订好的合同并且备案过了才能打印出来给我看,所以我没签字前是不能把合同给我看的指的就是这个意思。开发商应该有合同范本,如果开发商说没有,你就要求看其他人已签好的合同(开发商肯定有),条款应该都是一样的,然后你再根据自己的情况要求添加或修改相关条款,经你们双方协商一致后,再正式签订合同。

你好,我想咨询一下,我们买了一套顶账房,当时签订了一份内部合同,现在我们买的在整栋楼都可以办房权证,但由于我们的是顶账房,告诉我们要等一年以后再去换正式合同,才能办房权证,我想知道他们这样合法吗,如果不合法,我该怎么办?
你好!
关键看你们当时签订的内部合同,关于办理房产证是怎么约定的,如果对方违约,可以起诉维权。
可委托律师代理。

顶账房的购买需要注意些什么?
应注意以下几点:
1、债务人是否具有顶账房产的所有权或处置权;
2、所顶账房产是否具有合法的产权手续,有没有办理过他项权利或是否还有第三人对该房产主张所有权;
3、顶账完成后债务人所应履行的债务是否能全部履行完毕或终结;
4、顶账房产应视同销售房产,是否签订了正规的购房合同;
5、顶房产过户手续费、税费应由谁承担;
6、如果顶账履行过程中因各种原因债权人无法获得该房产,原债权债务关系如何解决?
7、顶账房产价值如何确定?
8 只要能与开发商签订合同,由开发商出具首款凭证,就不会有大的问题。

应该注意以下5个方面:
买“顶账房”的时机是楼盘取得预售许可证之后。因为此时,购房者能在交钱之后很快拿到正规的商品房买卖合同,并能及时办理合同备案。这样,才能将购房风险降到最低。
二是买“顶账房”要更认真仔细查看房子。并根据自己的实际需要综合考虑。
三是购房者购买“顶账房”时,可能会面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的尴尬局面。为避免这种情况发生,购房者在买房前应当到当地房产管理部门查阅房子的房产登记状况,看房子是否已经被卖出,或是设定了抵押。
四是购房者还需要注意的是,虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的,但房子的产权仍属于开发商,因此购买“顶账房”,购房者就必须与开发商签订购房合同。
五售房收据也是不可忽视的材料。购房者一定要坚持由开发商出具收据,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
1、房屋买卖协议。2、出卖方与原房主或者开发商的顶账协议。3、付款票据。
合同按正常的售房合同签,记住不是售楼处(代表房产公司),而是房产公司(开发商)是卖方,其中付款的条款注明是从开发商(房产公司)欠B工程款中扣除。
你另外和B书写书面协议(A应该是B的代理人),写明你们之间的抵扣关系,在交付房屋,并取得产证后,需多少钱给B(A代收)。这样AB视作一方,关系稍微简单一点。
至于