文档介绍：A级住宅性能认定申报评审程序 (2010年4月15日) 宁夏住宅产业化促进中心
一、政策背景
2009年2月10日,宁夏住房和城乡建设厅印发了《关于进一步推进全区住宅产业化工作的意见》(宁建办字[2009]4号),2009年11月5日,印发了《宁夏住宅性能认定评审实施细则》(宁建发[2009]242号)。这两个文件将开展住宅性能认定作为今后推进我区住宅产业化的工作重点,提出了较为全面的部署和要求:
一是在提出的目标任务中指出:“继续把开展住宅性能认定作为推进住宅产业化工作的重要环节和切入点。自2009年起,银川市每年住宅性能认定比例要达到开工项目的10%以上;其它四个地级城市每年选择1—2个具有一定规模的新建项目开展住宅性能认定试点。到2012年,全区一、二级资质的房地产开发企业开发的商品住宅都要申报住宅性能认定并达到A级标准”。
二是在加强规范管理中强调:①规划设计时,要推广应用《住宅性能评定技术标准》,通过优化设计,提高住宅建设的整体水平;②审图时,参照《住宅性能评定技术标准》对图纸进行审核,严格执行房屋建筑抗震设防标准,提高住宅产品的整体性能和品质;③取得国家一级资质的房地产开发企业,每年度必须有申报住宅性能认定的建设项目;④企业参与评优的,必须有参与住宅性能认定的项目;⑤住宅建设项目评优的,必须是经过住宅性能认定的项目;⑥在当年新建住宅项目中,没有申报住宅性能认定的,不能被评为2A级信用企业;⑦《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》要将住宅性能认定内容纳入其中,注明是否参与了住宅性能认定,并标明等级;⑧凡对住宅建筑节能给予资金补助的项目,必须是参与住宅性能认定的项目。
三是在加强政策引导方面,①要求市、县加大对新建住宅建设项目参与住宅性能认定的支持力度,在城市基础设施配套费使用管理上对参与了住宅性能认定的新建住宅项目,适当予以减免;②房地产开发企业在新建住宅项目中出资配套建设了垃圾处理站、中水处理系统的,要求市、县应在城市基础设施配套费中予以适当补助;③对参与住宅性能认定的新建住宅建设项目,全部使用了经过认定符合《新型墙体材料目录》的新型墙体材料,新型墙体材料专项基金按85%返退;④使用新型墙体材料占墙体材料总使用量实际比例80%以上的,新型墙体材料专项基金按实际比例返退;⑤在房地产开发企业信用等级评定上,经住宅性能认定取得相应等级的,给予适当加分。
二、申报条件及要求
1、房地产开发企业经资质审查合格,有资质审批部门颁发的资质等级证书;
2、住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术、经济政策,以及房地产开发建设程序的规定。
3、住宅性能认定以栋为单位进行,所有新建住宅均可申请认定。
4、凡列入国家康居示范工程的住宅和列入国家、省、市级住宅示范工程的新建住宅小区商品住宅应当申请性能认定。
5、政府统一组织建设的商品住宅、经济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新建商品住宅小区应当申请性能认定。
6、参加“广厦奖”评选的项目和“广厦奖”的培育、备选项目,必须是参与住宅性能认定的项目。
三、申报程序
住宅性能认定申报分为申请、受理、评审、审批四个阶段。
(一)申请
1、填写《申报表》、《评定书》。由房地产开发企业填写《住宅性能认定申报审批表》和《住宅性能认定评定书》(电子版,各式四份),向项目所在地级城市建设(房管)部门申报。
申报住宅性能认定每年两次。上半年申报时间在3月底前,下半年在9月底前。
2、提供申报资料
住宅性能认定工作包括初审(设计审查)、中期检查、终审三个环节。其中,初审在初步设计完成后进行,中期检查在主体结构施工阶段进行,终审在项目竣工后进行。
按照认定阶段的不同,提供相应的图表资料。