文档介绍：BT项目探讨
编制人:李兰芳
苏州国家环保
高新技术产业园发展有限公司
目录
一、 BT业务概念及阶段要素
二、 BT项目的实施方式
三、 BT项目招标策划的关键节点
四、 BT合作协议与BT合同
五、 BT业务风险管理
一、BT业务概念及阶段要素
1. BT(Build—Tranfer):即建造——移交
2. BT方式具有以下显著特点:
BT是一种投资方式
只有政府的基础设施项目才能采用BT方式
政府利用的是非政府资金
项目的投融资和建设者应是建筑商
项目在规定的时间建成后立即有偿转让
BT业务包括四个阶段要素:前期工作、营建管理、资金运作、回购
前期工作包括:投资机会研究、项目建议书、初步可行性研究、可行性研究、环境测评、初步设计和投资概算、可研评审、施工图设计和施工图预算、土地征用、场地拆迁等。
营建管理是BT投资者利用自身资源和专业经验根据既定的施工图纸、项目预算、功能布局、计划工期等指标来实施特定的工程项目,使其在既定的指标内完成建设并移交使用权给最终投资者的过程。
一、BT业务概念及阶段要素
一、 BT业务概念及阶段要素
资金运作是指BT投资者为既定的项目提供资金并进行有效管理的过程。 BT项目方式下的资金从资金的组成上讲可以包括或部分包括:前期工作资金(咨询费、土地费用、拆迁费用、勘探设计费、建设规费、监理费等)、建安工程费(土建工程费、水电工程费、装修工程费、市政工程费、设备及设备安装调试费、基本预备费、其他费用)、铺底流动资金、融资费用、风险金等。
回购是指最终投资者在约定的时间内一次性或分期向BT投资者支付约定的回购金额,进而拥有该项目的所有权。
二、 BT项目的实施方式
1 采用BT方式的前提条件   
1)前期工作深入,设计方案稳定,建设标准明确。
    2)工程建设难度适度,建设风险较小。
    3)业主应具有充足的回购能力,能提供回购承诺函及相应担保。
    4)工程规模适当,投资额度应在潜在投标人可承受的范围内。
    5)项目成本应该能够较为准确的估算,以便于投标人估算和控制投资成本。
二、 BT项目的实施方式
2 BT的几种实施方式
完全BT方式
二、 BT项目的实施方式
BT工程总承包方式
二、BT项目的实施方式
BT施工承包方式
三、 BT项目招标策划的关键节点
1 发包方式确定
(1)承包商有本工程要求的工作经验;
(2)承包商信誉可靠;
(3)承包商有完成本工程项目的财务能力。