文档介绍：四川信托-上置集团嘉兴华府项目
信托贷款集合资金信托计划简介
四川信托荣誉发行
时间：2012年6月
上海财富中心：021-60447379
Contents
壹 信托产品简要
贰 担保方介绍
叁 关于四川信托
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壹
信托产品简要
信托产品摘要
借款人：嘉兴湖畔华府置业有限公司（简称”嘉兴华府”）
资金用途：项目主体工程建设，工程精装修及园林绿化等
融资规模：2亿元；期限：24个月（满12个月后可提前结束）
还款来源：项目的销售回款；股东资金调剂（补充）
抵押物：土地及在建工程抵押（，抵押率39%）
连带担保：上置集团（）（2011年底总资产436亿）
连带担保：上海绿洲花园置业有限公司（）
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信托交易结构
四川信托
委托人 信托计划 嘉兴华府
4. 提供连带 4. 提供 4. 提供连带
责任担保 抵押 责任担保
上置集团 项目土地及在 上海绿洲花园
（) 建工程抵押 置业
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信托预期收益
说明：本信托计划每年支付预期收益，如提前结束则按照实际存续天数付剩余收
益，到期还本。借款人有权在满12个月后提前还款，结束本信托。
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增信措施
（1）上置集团（）和上海绿洲花园置业有限公司提供双重连带责任担保。
（2）项目土地及在建工程抵押，项目公司100%股权质押。
嘉兴华府以其合法持有的面积76,
供抵押担保，%（2012年5月25日预评估价值为50,657万元）
（3）资金提前归集条款
若信托计划未提前结束，则第19个月起，嘉兴华府按照未偿还信托本金及利息余额的
10%、10%、10%、30%、20%、20%的比例逐月进行资金归集，信托计划第19个月起该专户内的
资金只进不出。
（4）销售回款监管
对项目销售回款进行监管，按面积计算，销售比例达到60%时冻结的销售回款应能够
覆盖本息，具体监管比例如下：销售面积3万平方米以下，销售回款冻结比例为10%，销售面
积3-6万平方米，回款冻结比例为30%，销售面积达6万平方米以上时，回款冻结比例为50%，
直至冻结资金能够覆盖本息。该条款与上述第3条资金归集条款按资金归集较多者执行。
（5）信托公司派驻专人监管资金使用及销售回款情况
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贰
担保方介绍
担保方介绍一：
上置集团
上置集团为香港上市公司（HK1207），注册地百慕大，是一家以房地产开发、建筑施
工和土地开发为主营业务的综合性房地产开发公司，开发区域以上海为中心，已拓展至海
口、无锡、成都等地，以中高档住宅物业开发为主，正在开发的项目面积约3600万平方米。
根据公告的2011年审计报告，公司总资产436亿港元，总负债307亿港元，资产负债率
70%，计息银行及其他贷款