房地产税费.docx

文档介绍：房地产税费
室庐小区的概算（含小区配套举措措施）原创
某小区概算筹划
一、占地：，（地价按30万元/亩）
二、建筑面积：10416平方米（包含地下室，不包含阳台）
三、基建筑价：78L2万元（750元/平方米）
四、市政配套费（土建和征地费用的5%） 。
五、旧城改革费（安地盘2万元/亩）
六、人防费（按建筑面积40元/平方米）：
七、工程报建费用:
1、筹划费（放线按地盘面积04元/平方米，）:
2、勘察费:
3、设计费：20. 9万元
4、设计审查费（造价x %）： 20万元
5、招标代理费（造价x %）：
6、质检费（%）：
7、监理费（%）：
8、兼顾费（%）：
9、绿化乂绿化造价x30%）：
10、节能（建筑面积5元/平方米）：
11、预算费（造价x %）：
12、施工合同审查费（%）：
八、区内配套工程（不包含锅炉安装及设备变压器安装费用）：44. 7万元
1、给水（包含二次加压）：12万元
2、电照：7万元
3、排水（包含化粪池）：10万元
4、门路：9万元
5、区内绿化［绿化造价（）〈通俗绿化标准价止6. 7万元
九、弗成预感费：20万元
十、治理费:20万元
十一、解决房产手续费（建筑面积的11. 25%）：
十二、营业税（收入x 5%）：
十三、城建税（营业税x 7%）：
十四、教诲附加税（营业税x %）：
十五、平方米造价（不包含地盘部分费用、阳台、地下室）：1373元/平方来 注：
1、筹划未运算地盘部分收费
2、因土质不清没有推敲差不多处理费川
3、物业治理费用未运算成本内
4、锅炉变压器两项配套工程未运算成本内
5、阳台、地下室未作发卖成本
举荐】地盘征用费用构成（参考值）
L1地盘应用权出让金
L2征拨用地费
L3川地性质变革费

L5国有地盘补偿费
L6农业重点开创基金
L7耕地开垦
L8地盘复垦
L9青苗补偿
L10劳动力安排

按照地盘总价2-3%
2元/平方米
L2万元/亩
30元/平方米

9元/平方米



房地产开创成本及其核算
我国的房地家当在经历了狂热和低迷的大年夜起大年夜落后，今朝正处于清醒时 期。对房产商来说，要想获得经营利润，除了必须供给适销对路的开创房源外， 还应当降低开创成本，而搞好成本核确实是企业降本增效，精确表现经营成果的 一项重要手段。本文拟对房地产开创成本内容以及在组织核算中碰到的一些问题 谈一些粗浅的看法。
一、房地产开创成本的构成。
房地产开创成本是指房地产开创企业为开创必定命量的商品房所支出的全 部费用，就其用处来说，大年夜致可分为三大年夜部分：
1、地盘、土建、设备费用。这一部分费用是房地产开创成本的主体内容， 大年夜致占项目总成本的80%。个中最重要的是地盘费用，因为地盘的不合来 源，其成本也是不合的。地盘费用的大年夜小是评判一个房地产开创项目是否可 行，是否有预期利润的最重要经济指标。地盘费用重要包含置换成本、批租费用、 动迁费用等。房产商在决定是否开创一个项目之前，都必须将估量的地盘费用经 由过程地盘面积和容积率的换算，运算出今后所开创的每平方米商品房所占的地 盘成本（俗称楼板价），以此来进行项目标可行性评估。土建、设备费用重要依 照工程合同、工程预算以及工程进度付出，最终进行工程决算。
2、配套及其他收费支出。主假如指水、电、煤气、大年夜市政和公建配套 费。房地家当产品的特点决定了房地产开创必须有这一类的费用支出，因为商品 房要具备栖身功能，通路、通水、通电、通煤气及排水是最全然的前提，别的， 簧舍、病院、市廛等生活办事性举措措施也是弗成缺乏的栖身前提。其他收费项 目中有些因此属于押金性质，如新型墙体材料费、档案包管金、绿化包管金等等, 但因为各种缘故，企业大年夜多灾以全部收回，有些甚至本息无归。这类收费项 目标特点是种类繁多，标准不一，随便率性性专门强。因为专门多收费项目由垄 断性经营企业或事业单位履行，同时未在律例上予以透亮的合法化，因此标准广 泛偏高，加重了开创企业的包袱。配套