文档介绍：常州·金凯悦项目
对于大型城市综合体的可行性思考
Conception Orientation Report
大型城市综合体对于“深圳、上海、北京”已不陌生,然而,一个处于常州市的大型城市综合体,在一个日益崛起的长三角二线城市,犹如突如其来一个庞然大物。对于这样一个注定要挑战人们生活习惯的综合体,是项目在战略营销层面面临的重要思考。我们在对综合体作整体思考的同时,作为难点和重点的商业,我们将着重进行阐述。
作为一个大型城市综合体,不能孤立的单纯从项目所处的区域来考虑,必须基于市场,跳出市场,站在都市体量商业发展的角度,从更广的视野来分析,借鉴国际国内其它同类物业成功发展经验,以期对项目的发展起到重要的指导与借鉴意义。
序
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这是一块充满活力的土地
这里将是常州人气最旺的核心城市区域
在常州迅速发展的时代,充满了机遇、挑战
我们的项目就立足于这里
在市场的角逐者中
我们的第一感觉是欣喜,我们的第二感觉是谨慎
面对这块稀有宝地,我们应该有一个怎样的思考呢?
我们的思维经历了四个阶段。。。。。。。。。。
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序
First---------- 综合战略篇
second-----商业篇
Third---------住宅篇
Fourth-------营销篇
First
综合战略篇
对于一个城市大型综合体的战略考量
First
综合战略篇
对于一个城市大型综合体的战略考量
项目属性界定:
城市中心黄金边缘
城西副中心钻石中央
47万平方米建筑
高尚酒店、办公、住宅、集群商业
这预示着:
470000方大型城市综合体即将横空出世,
国际巨擘、露显新都市风范!
从此,一个都市新中心即将崛起,人们的生活及消费习惯将被改变……
是需求,
还是趋势?
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我们联想
到了…
美国纽约的洛克菲勒中心
日本东京的阳光城60
新加坡佳丽比湾怡丰城
中国北京国贸中心
这正是我们所需要的…………
本项目
北展
南拓
拓展南北、提升中心
(1主+2副+7主+7片)
城市发展,一般为向心增长和离心增长,常州在离心增长(南拓北展北)的同时,政府也在加强向心增长(提升中心)的模式,这种增长模式将进一步强化常州CBD核心地位,改变人们的生活方式,提升了稀有地块价值,本项目承担政府中心膨胀策略的排头兵。南拓北展获得了政府城市扩张的大力支持。那么,在市中心的膨胀中,项目价值发挥的支点在哪里?
规划,意味着空白
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机遇,项目的机遇在于利用城市中心都市圈的区位优势,融入CBD生活圈,成为主流生活圈扩容的差异化有机补充,迫使CBD整合重组,进而升级并运营城市中心之未来。
目标,立足常州,运营城市,辐射长三角乃至周边区域,跳出常州,使本项目区域化、比肩国际!
对内互补、对外辐射,一个新中心、城中城。
空白,CBD整合重组、运营城市未来
机遇,站在城市运营的高度,去诠释
以新都市主义,
打造常州的洛克菲勒城市生活中心
都市高档居住区;
都市工作生活区;
都市餐饮聚集区;
都市休闲娱乐区;
都市时尚购物区;
城市中心在城市建设与发展中的作用与日俱增,城市生活呈多元化趋势,建筑物的功能开始整合,人们开始讲究城市空间与效率的利用。