文档介绍：城市综合体研究报告
目录
本体研究篇
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定位营销篇
3
规划建议篇
4
销售保障篇
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目录
市场分析篇
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什么是城市综合体
20世纪30年代初原创于美国纽约曼哈顿。我国第一个城市综合体诞生于北京
城市综合体的实质是使用功能聚合而不是建筑空间组合!
乐都汇+新天地塔楼+金源写字楼
城市综合体的定义
,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
h=hotel o=office p=park s=shoppingmall c=club a=apartment
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城市综合体的特征
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高可达性
高密度、集约性
整体统一性
功能复合性
投资大
立体空间的连续性
景观特色明显
高科技设施
高可达性
高密度、集约性
整体统一性
主体特征
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城市综合体的特征
部分开发过度
资金需求量大,资本运作平衡困难。商业地产需依托长期向好的经济大环境、成熟的融资环境、及专业的经营
商业地产在开发商、运营商与终端消费者间增加了物业投资者和物业租赁者。整个产业链条的复杂程度远胜住宅地产。
项目存在法律政策风险,这样的打击可能是毁灭性的
长产业链
风险性强
金融产品
中国的商业地产发展非常迅速,在十年间就把国外几十年的建设量完成了
关联特征
城市综合体的作用
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商业综合体的分类1-区域位置
商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽
城市中心
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城市副
中心
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城市CBD中心
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城市交通枢纽
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商业综合体
东方广场
华贸中心
国贸中心
西环广场
第一代万达综合体通过将主力店低价出租给沃尔玛等知名品牌带来影响力,再通过高价出售底铺盈利。以较低的价格将大部分商铺租给主力店,使成本压力过大,于是万达将部分压力转嫁给购买铺面的小商户。第一代综合体有 20%-30%左右的店面出售,以回收部分资金。
商业综合体的分类2-产品概念及功能
第一代综合体——单店模式