文档介绍：二、商业地产篇
5、 SHOPPING MALL的传播、形成和演变。
“SHOPPING MALL”是目前国际上最流行的复合商业业态,直译为“步行购物广场”。
18和19世纪,欧洲城市拱廊建筑和商业廊建筑十分流行,它们由众多商店围绕拱廊布置,这种商业组合模式被认为是SHOPPING MALL的原型。
20世纪上半叶,SHOPPING MALL在英国和美国的发展取得了初步成功。40—50年代,由于大规模的投资开发和商业组织管理能力已经具备,大型SHOPPING MALL开始崭露头角。一方面,SHOPPING MALL成功地给土地开发带来了利润,刺激土地开发商和投资者大量投资;另一方面,城市发展为SHOPPING MALL的开发提供了机会,新旧开发商纷纷参与开发,SHOPPING MALL蓬勃兴起。这一时期无论在英国还是美国,SHOPPING MALL的零售额增长率比总体增长率高得多,这说明SHOPPING MALL已经得到了开发商、零售商和购物者的共同接受。
50年代,美国城市大规模郊区化给郊区的SHOPPING MALL带来了机遇,它不仅受到了开发商和零售商的欢迎,也受到了拥有私人汽车的购物者的普遍欢迎。因此,它在美国各地的建设速度是以往任何一个阶段所望尘莫及的。与此同时,在欧洲国家,城市重建、更新和新城建设都为SHOPPING MALL提供了发展和传播机会。荷兰鹿特丹的林巴恩、英国的考文垂、瑞典首都斯德哥尔摩的卫星城维林比等地,相继有大型SHOPPING MALL建成,特别是来自美国的影响大大刺激了欧洲的发展。
到60年代为止,在北美、西欧和澳洲等地的工业化国家,SHOPPING MALL的概念已经得到广泛接受。70年代,SHOPPING MALL开始在东欧、亚洲、非洲和拉丁美洲等发展中国家传播。
需要指出的是,70年代中期的石油危机使郊区SHOPPING MALL的发展受挫,也促成了人们对于购物中心的思考和再认识。传统的基于美国郊区特定用地和环境状况的郊区SHOPPING MALL,随着发展转向城市市区而发生了相应的变化,对市区特定的环境和文脉的关注,赋予了SHOPPING MALL新的内容和含义。
80年代,由于全球经济互相渗透,经济互补和一体化,SHOPPING MALL几乎已经渗透到各个国家,遍及全世界。无论是发达国家还是发展中国家,SHOPPING MALL已经得到人们的普遍接受,并成为现代城市的重要组成部分和多元化的社会、经济和文化背景中的城市景观。
纵观SHOPPING MALL概念的发展和传播过程,100年前简单的商业柱廊与今天形式各样、异彩纷呈的购物中心,无论是建筑形式、建筑功能和商业模式、消费行为等都今非昔比。SHOPPING MALL建筑已经不再是商业拱廊,也不是早期意义上的美国式的郊区购物中心,它的建筑形式越来越反映日趋复杂的城市形象,成为城市景观中非常醒目的主角。与初期被动的市场观念相比,先进的管理方法积极的、正面的促进了消费活动,其布局、规模和商店类型与组成已经置于SHOPPING MALL的有效控制之下,使承租户的利润最大化。
6、SHOPPING MALL在现代社会生活中承担的作用。
SHOPPING MALL的出现是20世纪零售商业建筑发展的一个巨大进步,它给人类社会的生活带来了巨大的变化,在现代社会生活中的地位也越来越重要。
SHOPPING MALL适应了现代社会高效率、快节奏的需要。随着消费水平的提高,人们对商品的需求与日俱增,在同一屋顶下购买所有需要的商品的愿望也越来越强烈,SHOPPING MALL满足了人们一次购足的要求。与此同时,购物方式也经历了一场革命,从古老的集市发展到现代的百货商店和超级市场,从面对面的柜台服务发展到自选服务和自助服务,这些都在SHOPPING MALL中得到体现。
SHOPPING MALL满足了购物与休闲活动相结合的要求。在现代社会里,人们的闲暇时间增加,购物活动已不仅仅是为了满足基本生活需要,而且还包括娱乐和休闲成分,是一种社会活动。从购物者的角度来看,购物既是家务,也是娱乐、放松或刺激。正因为如此,除了种类多样的商店之外,SHOPPING MALL还提供高标准的娱乐场所,诸如餐馆、体育健身中心、电影院、艺术展览等来满足多种消费需求。
SHOPPING MALL满足了人们社会交往的需要,它通过开放的公共空间为社会活动提供必要的交往场所。在汽车把人排挤出原本属于人的城市公共活动空间时,SHOPPING MALL试图再现了传统的公共活动空间,寻找汽车时代来临之后就已经失去的城市广场。
7、SHOPPING MALL的四大特征是什么?
①开放性的公共休闲场所,强烈吸引人气;
②开放性的对外交通设计,可广纳周边人流;
③相