文档介绍：目 录
引言
第一局部 市场解构
根本描述
工程SWOT分析
目标市场定位与分析
第二局部 客户分析
目标市场定位与分析
目标消费群购置心理及行为分析
第三局部 产品策略
筹划思路
产品规划
卖点梳理
第四局部 价格策略
价格策略
价格结构
价格预期
第五局部 营销通路
营销展示中心
接待中心
VIP营销
第六局部 营销推广
推广策略及遵循原那么
案名与LOGO
推广总精神
营销推广工作阶段划分与工作要点
一期市场和策略
整体营销战略
入市策略
推广策略
推广部署
阶段销售周期划分及策略
附录
引 言
对于华府工程的市场研究，是一件富有***与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次?华府工程营销策略总体思路方案?也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力：
如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？
如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？
如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？
如何建立一个战略开展体系及战略性开展平台，实现工程高中低多种推广平台的立体推广体系？
一个工程的推广成功，需经多方面努力及细致铺排，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本工程的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。
本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。
房产是开发商品牌的载体，产品的定位与开发理念，需与开发商的经营理念相一致，才能使品牌深入人心。将“用心、品位、感动六安〞作为华府工程的开发理念。“用心〞是企业行为的准那么，也是立足业界、长远开展的根本；“感动六安〞是开发理念的核心，指对人性的关注，表达在建筑设计、功能配套等方面对人需求的关心；“品位〞指产品质量方针和品质保障。
筹划目的
1．树立产品品牌，表达华府工程的三个价值：
中心区——六安政务文化核心区和未来商业中心区；
升值空间——华府工程及工程区域具有很大的升值潜力；
新生活与个人价值、身份表达——个人、家庭在精神层面的成功感受。
2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利去化。
3．以成功的工程操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。
筹划思路
详细请参阅?六安华府工程整合营销推广系统方案逻辑图?
第一局部 市场解构
根本描述
六安市地理位置优越，临近合肥市，为皖西地区的中心城市，区域人口规模较大，城区人口近30万；
六安历史悠久，自然资源及旅游资源丰富，又为红色老区，在政策上得到国家的倾斜和支持；
六安交通便捷，宁西铁路的贯穿将有力带动区域经济的开展，对本工程产生极大的利好；
六安经济平稳增长，增速较低，%，在安徽省各地级市中处于第三集团，经济实力及居民消费能力有限，2003年城镇居民可支配收入5139元，为安徽省最低水平，；
六安是劳务输出大市，全市外出务工人员到达107万人，其务工所得为六安市居民的一个重要收入来源，返乡置业者为一潜在的有效需求群体；
旧城改造以及行政新区的建设是六安城市建设的推动力；也是推动当地房地产业迅速开展的主要动力。
工程介绍
1．地块四至
北面：北依佛子岭路与27万方的天盈星城相望；
西面：西临解放南路和安徽水利投资开发占地600亩的24万方住宅和沃尔特五星级酒店的和顺名都城；
东面：东接天盈星城新地块和六安行政效劳中心；
南面：南靠312国道和规划中的森林公园并紧贴六安火车站；
2．主要规划指标