文档介绍：房地产开发基本流程(图解)版本
房地产开发基本流程(图解)版本
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房地产开发基本流程(图解)版本
房地产开发流程图解
房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段二、项当先期准备阶段三、项目建设
阶段四、项目销售及售后服务阶段
一、项目立项阶段
第一对投资地域和投资环境进行研究、剖析，依据对自然资源的认识和市场状况的检查以及对国家的经济政策和政治环境等状况进行综合剖析展望，找到最有益的投资时机，为投资时机的选择供给依照
到城市规划管理部门申请定点；
需向规划部门提交有效的项目立项批文、选址建议书、申请定点报告、申请用地报告；公司的资质证明、营业执照、法人代表拜托书等文件或证书；
到土地管理部门办理土地出让或转让手续，签订土地使用权出让或转让合同，并缴纳土地使用权出让金；

投资时机研究
申领项目《选址建议书》及《项目立项批文》
申请定点
申请购买土地、办理
土地产权手续

《选址建议书》是项
目进行设计、开发和管
理的重要依照；
申领《项目选址建议
书》时需向主管部门提
交地点申请报告、有效
的项目建议书等；
《项目立项批文》是
有计划管理部门颁发，
确认开发项目经过审
核，是能够进行开发建
设的文件；
申领《项目立项批
文》的时候需向主管部
门提交可行性报告、立
项申请书、资本根源说
明、房地产开发物业类
型说明等；
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提交建设用地规划
设计总图，供规划管理
部门审察，而后由规划
管理部门审定用地面
积，报经政府同意，发
给开发商《建设用地规
划允许证》

申领规划红线图、规划设计条件通知等文件
申领《建设用地
规划允许证》

被申请建设用地现
状地形图，依据开发项
目的性质和所处地段条
件提出用地范围，外面
限制条件；提出规划设
计重点，包含建筑密度、
容积率、建筑层数、高
度、体量红线等
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二、项当先期准备阶段
《建设工程允许证》是由规
划管理部门审批颁发的；