文档介绍：房地产评估报告版本
房地产评估报告版本
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房地产评估报告
估价项目名称： 北京市海淀区太阳园小区 9 栋第 12 层 02 号房地产市场价钱评估
拜托方：于同江
估价方：北京宜山房地产评估有限公司
估价人员： 张**
估价作业日期：二○一六年一月十天至二○一六年一月十六日
估价报告编号： 0911030049
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目录
第一部分 致拜托方函 4
第二部分 估价师申明 6
第三部分 估价假定和限制条件 8
一、假定和限制条件 8
二、需要特别说明的事项 6
第四部分 房地产估价结果报告 7
一、拜托方 7
二、估价方 7
三、评估对象 7
四、估价目的 10
五、估价时点 10
六、价值定义 10
七、估价依照 10
七、估价原则 11
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九、估价方法 11
十、评估结果 11
十一、估价人员 12
十二、估价作业日期 12
十三、估价报告应用有效期 12
第五部分 估价技术报告 13
一、估价对象资料 13
二、类比对象资料 13
三、要素修正 15
四、个别要素修正 16
五、修正后价钱 16
六、估价结果确立 17
第六部分 附件 18
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第一部分：致拜托方函
致于同江：
承蒙拜托， *** 房地产评估有限责任公司对位于 北京市海淀区太阳园小区 9
栋第 12 层 02 号（建筑面积 ）房地产进行评估，评估目的是为拜托
方用该房产向金融机构申请抵押贷款供应价值参照依照。
估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、宽泛采集
有关市场信息和估价对象信息的基础上， 全面剖析了影响估价对象公然市场价值
的各项有益和不利要素， 依据国家有关房地产估价的法律法例和估价目的， 依照
科学的估价程序， 并运用适合的估价方法， 对本次估价对象进行估价测算， 确立
估价对象于估价时点 2016年 1 月 10 日的市场价值为 ，（币种：人民
币）。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告。
估价结果明细表
适用面积
估价单价
估价值（万
评估对象
（㎡）
（元/㎡）
元）
京师家园二
栋五梯 101 室
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法定代表人：李