文档介绍：宜兴市建设局宜兴市国土资源局宜兴市物价局宜兴市财政局宜建( 2009 ) 83号关于印发《宜兴市城市房屋拆迁估价技术细则》的通知各房地产评估机构及有关单位: 现将修订后的《宜兴市城市房屋拆迁估价技术细则》印发给你们。自发文之日起实施的拆迁项目评估,请遵照本技术细则执行。附:《宜兴市城市房屋拆迁估价技术细则》(此页无正文) 宜兴市建设局宜兴市国土资源局宜兴市物价局宜兴市财政局二○○九年十一月二十四日主题词:城乡建设房屋拆迁估价通知抄报:市人民政府抄送:市各镇人民政府、街道办事处,环科园、经济开发区管委会,市政府法制办、市人民法院及市相关部门宜兴市建设局办公室 2009 年 11月 24 日印发共印 50份宜兴市城市房屋拆迁估价技术细则第一章总则················ 3 第二章名词解释·············· 3 一、市场比较法·············· 3 二、收益法················ 4 三、成本法················ 4 四、样本房屋··············· 4 五、基准价格··············· 4 六、房屋基本重置价············ 4 七、综合费用··············· 4 第三章评估技术路线··········· 5 一、市场比较法·············· 5 二、收益法················ 7 三、成本法················ 9 第四章评估方法的应用·········· 11 一、住宅房屋评估············ 11 二、非住宅营业用房评估·········· 12 三、非住宅非营业用房评估········· 12 四、工交仓储用房评估··········· 13 五、土地面积大于建筑面积的土地使用权评估·· 13 六、附属物价格评估············ 13 第五章拆迁估价报告············ 13 一、估价结果报告············· 14 二、估价技术报告············· 15 三、报告有效期限············· 15 第六章附则··············· 15 第七章附件··············· 16 附件一房屋实体因素修正系数······· 16 附件二房屋区域因素修正系数······· 21 附件三宜兴市房屋成新评定标准······ 23 附件四房屋用途分类··········· 24 第一章总则一、根据建设部、省、市有关城市房屋拆迁估价的规定, 为维护拆迁当事人的合法权益