文档介绍：商业投资与筹资
商业投资活动
商业投资调查与预测及可行性研究
商业投资决策
商业投资筹措
第一节商业投资活动
固定资产
流动资产
商业投资的内容
无形资产
其他资产(递延资产)
商业投资的特点
门槛比较低
主要是以流动资金投资为主
商业投资与内外部联系都比较密切
商业投资易于转化为投机
选址非常重要
商业投资具有总体性
商业投资最终必须落实到每个具体的商业投资项目上。主要包括:
按项目建设过程的不同:筹建项目投资,施工项目投资,投产项目投资和收尾项目投资
按项目建设性质不同:新建项目投资,扩建项目投资,改建项目投资,恢复项目投资
按建设规模不同:大型项目投资,中型项目投资和小型项目投资
按用途不同:经营性项目投资和非经营性项目投资
按隶属关系不同:中央,地方,中外,私营,个体
商业投资活动
投资筹措阶段
(社会集资,信用集资,企业内部集资,融资租赁,其他渠道)
投资使用阶段

投资收回阶段
商业投资的作用
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第二节商业投资调查与预测及可行性研究
商业店铺的投资分析
是否选择在商业区域内。
在商业区域内的商业店铺,在满足购买力方面有互补作用,在对外宣传上有规模效应,所以在商业区域内的店铺,其获利能力远远超过独立的店铺。为此,房地产投资者在投资商业店铺时,应尽可能在商业区域内选择。
位于交通运输站的店铺,以上班簇为主要服务对象,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。
位于住宅附近的商铺,以居民为主要服务对象,应以经营综合性消费品为主。
位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。
位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。由于学生购买能力有限,应以中、低档用品为主。寒、暑假对这些商铺影响很大,房地产投资者对此必须有清楚认识。

商业店铺经营者的水平高低是投资商业店铺能否盈利的关键,投资者应注重选择好的租户,聘请高水平经营人员,或经营能力强的人员。
,高水平的规划设计,可使得店铺显得品种繁多而井然有序,从而吸引顾客。
,在大车站,汽车站附近的投资批发性店铺为宜。在居住区和办公区,以投资零售商铺为宜。