文档介绍：租金水平与业态规划
招商实战之
特定商场案例分析
特定商户成交案例分析
市场租金调研
项目租金方案建议
租金方案思路
参考依据
特定商场案例分析
特定商户成交案例分析
市场租金调研
目标商场样本
地王购物中心
太阳广场
铜锣湾广场
西武百货
中信广场
经营规模
每层商户组合
每层商场平面布局
招商条件
各业态商户租赁成交条件
租金调研方式和内容
租金调研方式和内容
特定商场案例分析
特定商户成交案例分析
市场租金调研
目标行业租户
百货公司
超市
国际名牌
大型家居用品专门店
电器城
电影城
娱乐中心
大型中式酒楼
特色餐饮、美食广场
美容院及发廊
音像、书店
大型运动用品专门店
健身中心
银行
调研结论分析
特定商场案例分析
特定商户成交案例分析
市场租金调研
结论分析
结论:
各行业商户租金
水平及承租面积
规律
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
最高
最低
其次
最小
化妆品、服装、珠宝、皮具、鞋、钟表、眼镜、通信
最大
美食广场、百货公司、超市、大型中式酒楼、娱乐中心、电影院
电器、音像、美容中心、家居用品、运动用品、健身中心
租金
面积
零售商铺
特色主力店
大型主力店
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
具体分别予以分析
大型主力店租金水平及承租面积规律
特色主力店租金水平及承租面积规律
一般零售店铺租金水平及承租面积规律
特色餐饮店租金水平及承租面积规律
具体分别予以分析
大型主力店租金水平及承租面积规律
特色主力店租金水平及承租面积规律
一般零售店铺租金水平及承租面积规律
特色餐饮店租金水平及承租面积规律
各行业商户承租水平及承租面积基本规律
大型超市--带动人气
社区超市
物业名称
承租商户
实用面积
(平方米)
租金
(元/平方米/月)
鸿洲购物中心1-2F
沃尔玛
6,000
35-40
中港城2-4F
百佳
18,000
45-55
东方雅苑1-4F
万佳
20,000
45-50
商业中心超市
嘉里中心负1F
沃尔玛
3,000
60-701
太阳广场负1F
百佳
6,000
65-75 (包管理费)
新大好百货1-3F
新一佳
12,000
80-100
(包管理费)
租金内不含空调及管理费,其收取标准为32元/平方米(建筑面积计)
楼层
购物中心的负一层(以带动人气,将人流往高楼层引导)或承租社区商住楼的整个裙楼
承租面积
一般至少在5,000平方米以上,甚至万余平方米
单位租金
承租能力较低。地段好的店铺单位租金可达90元左右,地段差的店铺单位租金在35元左右
*注:- 签约年期一般为10-15年,从第三年起开始递增,幅度不超过5%;
- 一般采取纯租金形式,较少采用抽成的形式。
特征分析:
大型超市