高力国际-北京财富中心2期商业咨询顾问报告.doc

文档介绍：北京·\u36130X富中心2期·\u21830X业咨询顾问报告终稿致北京3501厂2007年12月18日北京高力国际物业服务有限公司北京市东城区东长安街1号东方广场西三办公楼502室电话:[phone]传真:[phone]前言3501厂·\u36130X富中心二期商业受北京3501厂委托,北京高力国际物业服务有限公司对位于北京CBD的财富中心二期商业自持部分进行顾问咨询服务。根据3501厂要求,本报告重点研究自持部分商业业态定位和收益预测,在研究周边人群特征、项目条件基础上,就业态定位提供建议,并就自持部分自主管理模式及整体项目聘请运营公司进行管理两种模式进行了财务预测,以期为3501厂决策提供依据。1目录3501厂·\u36130X富中心二期商业第一部分:项目情况分析...............................................................................................................3一、地理位置...........................................................................................................................3二、交通条件...........................................................................................................................4三、项目周边经济环境...........................................................................................................4第二部分、商业市场研究...............................................................................................................9一、区域现有商业设施分析...................................................................................................9二、CBD区域未来商业供应...................................................................................................22第三部分:项目分析.....................................................................................................................24一、项目条件分析.................................................................................................................24二、财富二期商业不同业态互动分析.................................................................................27三、1、2、3期项目互动分析..............................................................................................28四、二层位置选择分析.........................................................................................................30五、SWOT分析.........................................................................................................................33第四部分:最适开发方案研拟................................................................................