厦门房地产市场分析.pdf

文档介绍：淡季不淡，楼市波澜暗涌
——2012年7月厦门房地产市场分析
城市年轮咨询中心出品
2012年8月7日
申 明
本报告数据均来源于城市年轮（中国）
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序
7月楼市聚焦
7月楼市淡季不淡。供给不减，开发商以价换量淡化，但仍全力跑
量；而本月再度降息，已扫清楼市观望之风，供需两旺，成交必定不俗。
㎡，㎡，虽环比
小幅下降，但成交量仍处高位。
后市走向预测
8月预计20楼盘有新品入市，开发商农历七月前的跑量狂欢仍将持续。
市场预期已变，需求持续释放，预计8月上旬楼市火热延续。而下旬进入
农历七月，成交将暂归平静。
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导读 宏观环境 一级市场 二级市场 三级市场 楼盘动态 后市展望
一 、导读
1 楼市环境
2 城建规划
3 楼市运行
4 数字楼市
5 成交走势
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导 读 经济疲软，7月再次降息。但政策维持高压，
督促落实，严控走向明确。
楼市环境
 PPI继续下行，CPI再创历史新低。
 国房指数再创新低，但降幅减小，显筑底之势。
 中央政治局会议：加快转变经济发展方式为主线 ，坚持楼市调控政策。
 七月再度降息，稳增长决心明确。 ——详见P10
导 读
岛内外一体化、厦漳泉同城化为建设重心，岛外楼盘价值提升，
城建规划 厦门楼市引力增大。
 轨道1号线可行性研究接受“国审” 。
 岛内外一体化建设第3季度安排130个主要项目 。
 海沧400亿工程今开工 。
 厦深铁路初定明年中开通。 ——详见P13
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导 读
楼市运行
 土地市场：5本月仅推出2幅地块，思明、海沧各一幅。且均非宅地，
皆以底价成交。